Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Ellerbek in Kiel. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Die Kieler Innenstadt ist lediglich 2,5 km entfernt und bequem zu erreichen, was den Zugang zu kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erleichtert. In unmittelbarer Nähe, nur 2,4 km entfernt, finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer Bushaltestelle in nur 570 Metern Entfernung. Diese Lage ist perfekt für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen, städtischen Umgebung schätzen, ohne auf naturnahe Entspannung zu verzichten.
Infrastruktur
Zentrum
2,52 km
Einkaufsmöglichkeiten
2,36 km
Bus
0,57 km
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte, unbefristet vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in der Poppenrade 31 in Kiel. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit eine attraktive Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Außenbereich.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein WC; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der mitverkauft wird. Für die Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 662,70 €. Das bestehende Mietverhältnis ist langfristig angelegt, da die Mieter die Wohnung weiterhin gerne bewohnen möchten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Einheit mit stabilem Mietverhältnis legen.
Auch die wirtschaftliche Ausgangssituation der Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide: In der Erhaltungsrücklage befinden sich derzeit ca. 355.000,00 €. Dies unterstreicht eine vorausschauende Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer vermieteten Eigentumswohnung in Kiel mit praktischer Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und guter Perspektive für Kapitalanleger.
