Das aktuell als Ladenfläche genutzte Erdgeschoss bietet eine großzügige Gesamtnutzfläche von etwa 315 m², ideal für vielfältige Geschäftszwecke. Die beeindruckende Schaufensterfront zeichnet sich durch ihre weitläufige Glasfassade aus, die eine hervorragende Sichtbarkeit und natürliche Lichtdurchflutung sicherstellt. Diese prominente Lage an der belebten Holtenauer Straße verspricht eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und eine hervorragende Werbewirkung.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet ausreichend Flexibilität für individuelle Raumkonzepte, sei es für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsangebote. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf angepasst werden, um spezifische Anforderungen zu erfüllen.
Der hochwertige Bodenbelag sowie die moderne Beleuchtung verleihen dem Raum eine ansprechende Atmosphäre, die Kunden einlädt, sich wohlzufühlen. Energiebedarfsausweis 87,5 kWh (Klasse C), Fernwärme, Baujahr 1964.
Im Kellergeschoss befindet sich eine zusätzliche Lagerfläche von etwa 120 m², die über einen derzeit stillgelegten Lastenaufzug mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Diese bietet ausreichend Stauraum für Waren, Materialien oder Equipment und unterstützt effiziente Betriebsabläufe. Die Lagerfläche ist trocken und sicher, ideal geeignet für die Bedürfnisse eines geschäftigen Betriebs.
Zusammenfassend bietet das Teileigentum eine hervorragende Möglichkeit, in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung Fuß zu fassen, mit flexiblen Nutzungsoptionen und einer erstklassigen Lage, die das Potenzial Ihres Unternehmens voll ausschöpfen kann.
