Vermietung in Eigenregie kann auch ins Geld gehen

Denn Vermietung in Eigenregie kann zeitintensiv, aufwändig sein und bei Fehlern richtig Geld kosten – Bußgeld inklusive! Bevor ein Mietobjekt in die Vermarktung geht, sollte in einem ersten Schritt eine Begehung der Wohnung durch den Eigentümer stattfinden. Hierbei geht es um die Prüfung, ob die Wohnung, aber auch Haus und Gewerbefläche, im aktuellen Zustand neu vermietet werden kann. Denn nach problematischen oder auch sehr langen Mietverhältnissen kann es zu längerem Leerstand kommen; dies wird von vielen unterschätzt. Es macht daher Sinn, einen Fachkundigen hinzuziehen, einen Energieberater, der Aussagen zu Modernisierungsmaßnahmen, Anfertigen eines Energieausweises nach Energieeinsparverordnung (EnEV)  und/oder energetischen (thermischen) Sanierungs-pflichten d.h. Modernisierung eines Gebäudes zur Minimierung des Energieverbrauchs für Heizung, Warmwasser und Lüftung aufgrund gesetzlicher Vorgaben treffen kann. „Sind dann energetische Maßnahmen erforderlich“, so Immobilienmaklerin Jana Löschner, „dann sollte der Eigentümer hierfür entsprechende Vergleichsangebote einholen und die Sanierung durchführen lassen. Dies verzögert zwar den Vermietungs- und Vermarktungsprozess, ist aber unerlässlich. Ein Vermieter, der eine Hausverwaltung engagiert hat, hat es hier natürlich leichter. Denn Hausverwalter mit erfahrenen Immobilienkaufleuten und Juristen sowie ausgebildete Immobilienmakler wissen genau, worauf es ankommt.“

Trotz hoher Nachfrage an Mietwohnungen können Verträge im letzten Moment scheitern. Oder schnell enden.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist allgemein schon sehr hoch. In Ballungsgebieten und ‚besseren Lagen‘ noch viel höher. „Mit 50 oder mehr Anrufen oder E-Mails täglich kann man in den ersten Tagen nach der Veröffentlichung einer Vermietungsanzeige rechnen. Private Anbieter sind da häufig schnell überfordert“, berichtet Jana Löschner. „Politik und Wohnungswirtschaft haben jahrelang am Menschen vorbeigeplant und das rächt sich jetzt.“ Denn die Menschen sind verzweifelt auf der Suche. Manche wollen sogar ohne Besichtigungstermine – die Wohnung ungesehen – mieten. „Von einer solchen Vermietung ist aber abzuraten. Denn solche Neumieter monieren erfahrungsgemäß sehr schnell sehr viel und häufig führt es zu einer Beendigung des Mietverhältnisses und der Prozess startet von vorne“, so Jana Löschner.

Trotz der großen Nachfrage nach (bezahlbarem) Mietraum kann ein Mietvertrag dennoch scheitern – weil der potentielle Mieter sich beispielsweise parallel auf mehrere Wohnungsangebote beworben hat, um die Chancen auf eine Wohnung zu erhöhen. „Dies ist für den Vermieter“, so Jana Löschner von OTTO STÖBEN Itzehoe, „nicht nur ärgerlich, sondern bedeutet unter Umständen den Ausfall von Mieteinnahmen und dass man schlimmstenfalls noch einmal inserieren und für Besichtigungen vor Ort sein muss.“

Tägliches Geschäft des Immobilienmaklers oder einer Hausverwaltung für Mietobjekte

Der Immobilienmakler vor Ort, aber auch eine Mietshausverwaltung, hat einen ganz anderen und vor allem erfahreneren Blick im Umgang mit potentiellen Interessenten. Durch Kenntnis von Objekt und Wohnumfeld helfen sie ihrem Auftraggeber bei der Entscheidungsfindung nach dem passenden Mieter für die Immobilie. „Das bedeutet auch Bonitätsprüfung des potentiellen Mieters, Mietverträge, die rechtlich sicher sind und zu guter Letzt die Vermeidung von Leerständen“, so Jana Löschner. „Wenn man diesen ganzen Vermietungsprozess genau unter die Lupe nimmt – mit allen rechtlichen, finanziellen und zeitlichen Aspekten –, dann ist die Vermietung durch einen Immobilienprofi eine sinnvolle Investition!“