Was verbirgt sich hinter kostenfreien Immobilienbewertungen?

Grundlagen einer Wertermittlung

Bei der Anforderung aller für die Wertermittlung erforderlichen Auskünfte und Unterlagen von den zuständigen Ämtern und Behörden sind die dadurch anfallenden, amtlichen Gebühren zu erstatten, wodurch bereits Kosten erzeugt werden, bevor die eigentliche Tätigkeit eines Gutachters beginnt. Diese Kosten können sich schnell auf 150-250 € belaufen - ohne jegliche Arbeitsleistung hierfür in Betracht zu ziehen. Allerdings schenkt Ihnen der betreffende Dienstleister diese Kosten selbstverständlich nicht. Schlussfolgernd werden sehr wichtige Unterlagen und Auskünfte nicht abgerufen und hinterfragt. Vor diesem Hintergrund kann es im Ergebnis nur eine sehr grobkörnige Werteinschätzung sein, die anhand weniger Grunddaten entsteht - ohne alle wertbeeinflussenden Faktoren zu berücksichtigen oder wenigstens zu überprüfen.

Trick oder Masche?

Warum bietet ein Dienstleister eine Leistung kostenfrei an, wenn andere dafür eine Honorarleistung erhalten möchten? Was sagt also der Wert einer kostenfreien Werteinschätzung aus, wenn nicht alle möglichen, wertrelevanten Einflussfaktoren betrachtet wurden? Welche Aussagekraft hat dieser Wert und wofür kann ich ihn nutzen? Kann das Ergebnis für weitere Entscheidungsfindungen hilfreich sein?

"Die Antworten", so der Leiter der Gutachtenabteilung der OTTO STÖBEN GmbH, Toni Pons, "erschließen sich, wenn wir uns dem eigentlichen Zweck der kostenfreien Dienstleistung widmen. Es wird die Intention verfolgt, anhand der geleisteten Vorarbeit in Form einer kostenfreien Bewertung einen Folgeauftrag zu generieren und zwar den kostenpflichtigen Makler-/Verkaufsauftrag, also in Form des umgangssprachlichen ‚Bauernfänger-Prinzips‘. Daraus entsteht im Umkehrschluss der logische Anschein eines verzerrten Bewertungsergebnisses, weil mit einem höheren Wert der Immobilie selbstverständlich auch die Erfolgsquote für den Abschluss eines Vermarktungsvertrages steigt. Der Immobilienmakler, der den höchsten Wert des voraussichtlichen Verkaufspreises angibt, erhält den Auftrag zur Vermarktung. Dieser Kontext ruft das sogenannte ‚Makler-Hopping‘ auf den Plan, wodurch plötzlich ganz automatisch die Qualität des Immobilienmaklers zur nebensächlichen Rolle wird. Die Ernüchterung stellt sich erst zu einem späteren Zeitpunkt ein, wenn der versprochene Verkaufspreis möglicherweise doch nicht erzielt werden kann und mit Pech sogar die Servicequalität und die allgemeine, fachliche Kompetenz des Maklers zu wünschen übriglässt. Die Gründe liegen in den häufigsten Fällen darin, dass der Verkaufswert anfangs zu hoch angesetzt wurde, weil

- der Auftrag eingeholt werden sollte,
- die fachliche Kompetenz und/oder (regionale) Markterfahrung fehlte und
- die vorab nicht geprüften Sachverhalte die Marktgängigkeit beeinflussten."

Fachkompetenz in der Immobilienbranche

"Unser Unternehmen bedient die wesentlichen Fachbereiche in der Immobilienbranche. Darunter zählt auch das Segment der Wertermittlung von Immobilien, genauer gesagt von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Qualität einer professionellen Ermittlung von Verkehrswerten entsteht durch die fachliche Ausbildung und wertvolle Erfahrungen aus der erfolgreichen Vermarktung und Bewertung von Immobilien seit vielen Jahrzehnten. Die OTTO STÖBEN GmbH weist diese Voraussetzungen vor und erstellt Ihnen verwertbare, nachhaltige Verkehrswertgutachten. Laienhafte Dienstleistungen entsprechen nicht unseren Anforderungen an unsere Qualität", bekräftigt Toni Pons.

OTTO STÖBEN  hofft, Ihnen zu diesem Thema ein wenig mehr Klarheit verschafft und vielleicht die Lust auf ein eigenes, gesundes Bewusstsein erzeugt zu haben. Benötigen Sie aussagekräftige, nachhaltige Werte Ihrer Immobilie, nutzen Sie bei Bedarf immer das Wissen und Können von ausgebildeten Fachleuten.