Marktbericht II 2024 - aktuelle Trends

Aktuelle Trends 2024

Das Jahr 2024 stellt im Vergleich zum Jahr 2023 ein anderes Abbild dar.

Die Finanzierungszinsen in Deutschland erreichten im ersten Quartal 2024 einen Tiefpunkt, aber zeigten anschließend eine erneute, wenn auch nur leicht steigende Tendenz auf. Die durchschnittlichen Finanzierungszinsen zur Jahresmitte 2024 befinden sich auf dem Niveau Dezember 2023. Wir schätzen ein, dass bis zum Ende des Jahres 2024 voraussichtlich keine gravierenden Veränderungen zu verzeichnen sein werden. Für das Jahr 2025 erwarten die Prognosen im Finanzwesen eine geringe Absenkung des Zinssatzes auf rund 3,0 %.

Vermietung und Verwaltung

Im Gegenzug bleibt die Lage im Vermietungssektor weiterhin spannungsgeladen. Die Nachfrage an Wohnraum ist bekannterweise unverändert größer als das Angebot. Die Wohnungsmieten steigen weiterhin an und die politisch orientierten, energetischen Anforderungen an Immobilien potenzieren die Entwicklung der Wohnungsmieten deutlich. Die Mieter bekommen dies deutlich zu spüren, und zwar nicht nur bei Neuvermietungen, sondern auch in bestehenden Mietverhältnissen. Die Eigentümer versuchen den Investitionen entgegenzuwirken, die sich aus den energetischen Herausforderungen ergeben (werden), um die Rendite der ertragsorientierten Immobilien aufrechtzuerhalten oder in Einzelfällen auch die grundsätzliche Wirtschaftlichkeit der Immobilien nachhaltig zu gewährleisten. Es bleibt abzuwarten, ob die geforderten Maßnahmen aus der Politik zur energetischen Verbesserung der Immobilien durch die Eigentümer auch flächendeckend umgesetzt werden. Durch den Anstieg der Wohnungsmieten ist die Nachfrage an Mietwertgutachten in unserem Hause angewachsen. Nicht alle Mieter nehmen die Mieterhöhungsverlangen ohne Gegenwehr an, aber auch die Vermieter wollen sich vor der Durch- führung von geplanten Mieterhöhungen im Vorfeld immer häufiger absichern. Es betrifft vor allem die Regionen in Schleswig-Holstein, in denen keine (qualifizierten) Mietspiegel existieren, an denen sich die Vermieter und Mieter orientieren könnten. Im Umkehrschluss ist es nicht verwunderlich, dass bei den Vermietern inzwischen das Interesse an Indexmieten oder Staffelmieten bei den Neuvermietungen zunimmt.

Abschließend ist festzuhalten, dass die Mieten auch bis zum Jahresende 2024 und nach aktuellen Kenntnissen und Einschätzungen im Folgejahr eine steigende Tendenz aufweisen werden.

Danksagung

Ich gehe mit voller Leidenschaft meiner Tätigkeit als Sachverständiger nach und freue mich selbstverständlich über jede einzelne Datenquelle, die in die Erstattung meiner Gutachten einfließen und die Qualität meiner Gutachtenprodukte stei-gern kann. Deshalb möchte ich gern diesen Marktbericht zum Anlass nehmen, mich bei den zuverlässigen und engagierten Kolleginnen und Kollegen aus allen Fachabteilungen in unserem Hause zu bedanken, die eine Erstellung des regelmäßigen Marktberichtes der OTTO STÖBEN GmbH ermöglichen und das Unternehmen ausmachen. Vielen Dank!