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Objektnummer des Anbieters: OSI 20389

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, Lübeck mit Balkon nach Südwest, nähe Uni, UKSH - OTTO STÖBEN GmbH

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 149.900,-
Kaufpreis pro m² € 2.563,27
Käufercourtage .

Größe & Zustand

Wohnfläche 58,48 m2
Zimmer 2,50
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 2,50
Baujahr 1960
Verfügbar ab vermietet

Energiepass

E
0
200
>400

Endenergiebedarf
147.6
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 05-2025
Endenergiebedarf 147.6 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 04.05.2015
Energieeffizenzklasse E
Primärenergieträger GAS
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 147.00

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1960 errichteten Gebäude mit (gemäß Teilungserklärung) insgesamt 200 Wohneinheiten verteilt auf 8 Häuser. Auf das zu veräußernde Sondereigentum an der im Gebäude im 2. OG gelegenen Wohnung nebst Kellerabteil entfallen 58,48/1000 MEA. Derzeit ist ein Hausgeld in Höhe von 155,07 € monatlich exkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zu entrichten. Die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 30,03 €/Monat. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die angebotene Wohneinheit beträgt 5.173,26 €, für die gesamte WEG 1.005.060,88 € (Stand 31.12.19). Die WEG wird ordnungsgemäß verwaltet. Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen uns vor. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Die hier angebotene Einheit ist seit 2015 an einen solventen, ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete der 58,4 m² großen Wohnung beträgt derzeit 8,22 €/m², gesamt 480,00 €/Monat. Es sind keine Mietrückstände vorhanden.

Bei dem Angebot handelt es sich um Wohnungseigentum auf Erbpacht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.03.2059. Die derzeit zu leistende Erbpacht beträgt 77,00 €/p.a., was einer monatlichen Pacht von 6,42 € entspricht.

Objektbeschreibung

Die gut strukturierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten auf insgesamt 3 Etagen. Sie betreten die helle Eigentumseinheit durch einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dem Wohnungsflur gehen alle Räume ab. Neben zwei Schlafräumen verfügt die Einheit über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch, einer kleinen Abstellkammer sowie einer Küche mit L-förmiger Einbauküche inklusive großzügiger Arbeitsplatte und ausreichend Platz für einen Sitzecke. Der zentrale Platz der freundlichen Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großem Balkon in Südwestausrichtung und Blick auf die großzügige Grünanlage mit Erholungsmöglichkeiten und einer weitläufigen und dennoch geschützten Spiellandschaft für Kinder.

In den beiden Schlafräumen sowie in dem Wohnzimmer wurde Laminat verlegt. Bad, Küche und Flur sind gefliest. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Eine kleine Abstellkammer ist in der Wohnung vorhanden. Weiterer Stauraum befindet sich in dem der Wohneinheit zugeordneten Kellerabteil sowie auf dem Dachboden. Das Objekt ist voll unterkellert und der Keller sowohl aus dem Treppenhaus als auch aus dem Garten begehbar. Hier befinden sich neben den den Wohneinheiten zugeordneten Abteilen Gemeinschaftsräume wie z. B ein Fahrradkeller, Trockenraum und ein Waschraum mit Waschmaschine mit Münzeinwurf. Selbstverständlich findet die eigene Waschmaschine aber auch in der Küche Platz. Die Wohnung verfügt zudem über eine Gegensprechanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in St. Jürgen, einem sehr beliebten und zentralen Stadtteil im Süden der Hansestadt Lübeck. Die Wohngegend profitiert von der guten Verkehrslage. Die Autobahn A20 ist in ca. 8 Minuten erreicht und die A1 in ca. 25 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist ca. 70 Minuten weit entfernt und eine Busanbindung ist nach 4 Gehminuten erreichbar. Der Lübecker Hauptbahnhof ist bequem mit dem Fahrrad in nur 23 Minuten zu erreichen.

Die Altstadtinsel erreichen Sie bequem und schnell in nur 15 Fahrradminuten. Sie profitieren ebenfalls von der Nähe zur Universität und zur Uniklinik, welche beide in jeweils 5 Autominuten Entfernung liegen. Das Viertel bietet Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants und Bäckereien. Verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte werten die Gegend ebenfalls auf. Für die Kleinen gibt es fußläufig mehrere Kitas und Schulen zu erreichen. Diverse Freizeitangebote wie z.B. Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis zum Datenschutz

Mit der Kontaktaufnahme zur Otto Stöben GmbH im Rahmen dieser Immobilienanzeige werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, die dem Zweck der Zusendung eines Exposés, der Bekanntgabe/Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen sowie ggf. der Vorbereitung eines möglichen Vertrags- bzw. Auftragsabschlusses dienen. Die personenbezogenen Daten werden nach 6 Jahren automatisch gelöscht.

Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Ramona Irlich
OTTO STÖBEN GmbH
Telefon Zentrale
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  • Die aktuellste Gehaltsabrechnung und eine von vor 12 Monaten
  • Nachweis einer bestehenden Haftpflichtversicherung
  • Nachweis einer bestehenden Hausratversicherung
  • Bescheinigung des aktuellen Vermieters
  • Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

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