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Objektnummer des Anbieters: OSI 19256

OTTO STÖBEN Attraktive 2-Zimmer Wohnung ETW mit Loggia in St Lorenz Nord

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 84.900,-
Kaufpreis pro m² € 1.516,07
Käufercourtage .

Größe & Zustand

Wohnfläche 56 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 2
Baujahr 1964
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

E
0
200
>400

Endenergiebedarf
130
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 10-2028
Endenergiebedarf 130 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 19.10.2018
Energieeffizenzklasse E
Primärenergieträger OEL
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 130.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Aufzug Personen
Kabel / Sat- TV

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1964 errichteten Gebäude mit (gemäß Teilungserklärung) insgesamt 57 Wohneinheiten. Auf den zu veräußernden Erbbaurechtsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Gebäude im 2.OG rechts gelegenen Wohnung nebst Loggia, Keller und Dachbodenanteil entfallen 22,57/1000 MEA. Das Erbbaurecht endet zum 30.09.2058. Derzeit ist ein Hausgeld in Höhe von 158,78 € monatlich inklusive des Erbbauzinses in Höhe von 6,68 €/Monat, zzgl. Heizkosten zu entrichten. Die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 80,28 €/Monat. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die angebotene Wohneinheit beträgt 3889,83 €, für die gesamte WEG 161.502,95 € (Stand 31.12.18) .

Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, das Badezimmer wurde neu gefliest und die Dusche, das WC und der Waschtisch erneuert. Auch die Küche wurde in 2017 eingebaut. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurde auch die Elektrik in der angebotenen Wohneinheit erneuert. Außerdem ist die Wohnung mit weißen doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Neugestaltung der Fassade ist als Tagesordnungspunkt für die nächste Versammlung vorgesehen. Die Gemeinschaftsflure des Gebäudes erstrahlen bereits in neuem Glanz. Des Weiteren hat das Objekt eine moderne Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und SAT-TV.

Objektbeschreibung

Sie gelangen mit dem Fahrstuhl in das 2.OG des Mehrfamilienhauses und betreten Ihre liebevoll renovierte Eigentumswohnung durch den Flur, von dem alle weiteren Räume der Wohnung abgehen. Linker Hand befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit modernen großen Fliesen, Dusche, WC und Waschtisch sowie die gemütliche, helle Küche mit Einbauküche inklusive neuwertiger Elektrogeräte. Außerdem gelangen Sie vom Flur in das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zu der Loggia in Westlage. Hier haben Sie ausreichend Platz, um es sich in der gemütlichen Sitzecke bequem zu machen. Zurück in der Wohnung erreichen Sie von dem Flur das Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer mit eingebauten Regalen und ausreichend Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Weiterer Stauraum steht Ihnen in einem fest zugeordneten Keller- und Dachbodenabteil zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich auf einem 3558 m² großen Grundstück nur ca. 2,5 km von der Lübecker Altstadtinsel entfernt. In der Nähe der angebotenen Eigentumswohnung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte und Ämter.

Unmittelbar an das Grundstück des Mehrfamilienhauses grenzen Kleingartenanlagen. Hier haben Sie die Möglichkeit gegen eine geringe Pacht Ihren eigenen Schrebergarten bei einem der ansässigen Vereine zu pachten, den Sie fußläufig in 2 Minuten erreichen. Eine tolle Möglichkeit mitten in der Stadt zu wohnen und doch der Natur ganz nah zu sein.

Das Sportbad St. Lorenz mit attraktivem Kursangebot und Sauna befindet sich nur 4 Autominuten, das beliebte Einkaufszentrum Citti-Park 7 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

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Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.

Kontakt

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Ramona Irlich
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