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Objektnummer des Anbieters: OSI 18788

Kapitalanlage - direkt an der Ostsee, verbundene 2 Zi-ETW + 2 Balkone + 2 Vollbad OTTO STÖBEN

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 159.000,-
Kaufpreis pro m² € 1.848,84
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Käufercourtage .

Größe & Zustand

Wohnfläche 86 m2
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 2
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Zustand gepflegt
Baujahr 1970
Verfügbar ab Mitte November 2018

Energiepass

B

Energieverbrauchkennwert
65
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 04-2028
Energieverbrauchkennwert 65 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 26.04.2018
Energieeffizenzklasse B
Primärenergieträger FERN
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 65.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Fernheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personen
Stellplatzart Freiplatz
Kabel / Sat- TV

Im Jahre 1970 wurde der Ferienpark an die Dünenhalbinsel Steinwarder und den Binnensee angrenzend erbaut. Derzeit wird die Anlage aufwendig modernisiert und erstrahlt nach und nach in neuem Glanz. Die Maßnahme wird voraussichtlich 2020 beendet sein. Der Großteil der Arbeiten wurde bereits ausgeführt. Es wurden Sanierungsarbeiten am Dach ausgeführt. Der gesamte Ferienpark erhält eine Fassadensanierung, auch die Aufzüge, Versorgungsschächte etc. wurden und werden Haus für Haus erneuert. Abschließend ist die Neugestaltung der Grünanlage geplant.

Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Hier wurden 2 Einheiten miteinander verbunden, so dass Sie von einem großzügigen, offenen Raumkonzept mit 2 Balkonen, einer Einbauküche sowie 2 Vollbädern profitieren. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. In den Bädern, auf den Balkonen sowie im Küchenbereich befinden sich Fliesen. KFZ-Stellplätze sind vorhanden.

Objektbeschreibung

Sie gelangen in Haus H bequem mit dem Aufzug in das 4. OG des Ferienparks. Ihre Wohnung betreten Sie durch einen hellen Flur mit hochwertigen, massiven Einbauschränken und viel Stauraum. Von dem Flur aus gelangen Sie in das innenliegende, blau-weiß geflieste Vollbad mit maritimem Flair.
Des Weiteren erreichen Sie vom Flur aus das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener, voll ausgestatteter Küche in zeitlosem Design mit hoch gebautem Backofen, Herd mit Cerankochfeld, Spültisch, Spülmaschine sowie gut durchdachten Schrankelementen und Arbeitsflächen. Hier lässt sich der erste Kaffee bei schönem Wetter auf dem Balkon in Ost-Ausrichtung, eingebettet zwischen Binnensee und Ostsee mit Blick auf die Parkanlagen, genießen.
Die zur Wasserseite gerichteten Eigentumswohnungen überzeugen mit einem einzigartigen Raumkonzept. So ist ein gemeinsames Wohnen in getrennten und doch verbundenen Wohnungen möglich, da es sich hier um ursprünglich 2 voneinander unabhängigen Wohnungen handelt. Diese wurden miteinander verbunden und lassen sich als eine große, gemeinsame Wohnung oder als zwei Wohnungen nutzen, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Von dem großzügigen Wohnraum mit offener Küche aus gelangen Sie durch eine Glastür in die ursprünglich zweite Eigentumswohnung. Auch hier befindet sich ein großzügiger, heller Raum mit Balkon sowie ein innenliegendes Vollbad mit weißer Sanitärausstattung bestehend aus WC mit eingebautem Spülkasten, Waschbecken und Dusche. Auch in dem als Schlafzimmer und Büro genutzten Raum befindet sich ein massiver Holzeinbauschrank und ein Zugang zu einem weiteren Balkon.
Eine Wohlfühloase mit maritimer Aussicht zum Träumen!

Lage

Schöner können Sie nicht wohnen - nach etwa 200 Metern zu Fuß erreichen Sie die Ostsee mit dem circa 6 km langen, feinsandigen Ostseestrand.

Zurück im Ferienpark genießen Sie sämtliche Vorteile eines solchen - viele Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessstudio, Kegel- und Bowlingbahn, Minigolf, das Aktiv-Hus, Kino sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kinderspielplatz befindet sich in den Parkanlagen des Ferienparks.

Des Weiteren erreichen Sie die Altstadt sowie den Hafen nach einem circa 15-minütigen Spaziergang. Dort kann man es sich in einem der zahlreichen renommierten Heiligenhafener Gastronomiebetriebe gut gehen lassen und den herrlichen Ausblick auf die See genießen sowie nach Lust und Laune den alt eingesessenen Fischern zusehen oder die prachtvollen Yachten in einem der schönsten Yachthäfen der Ostseeküste bewundern.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber bereits Mitte November frei.

Grundbuchlich handelt es sich um 2 Wohnungen mit unabhängigen Eigentümern. Folglich werden Hausgeldabrechnungen und weitere Verbindlichkeiten je WE in Rechnung gestellt. Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie 2 x 54/100.000; gesamt 108/100.000 MEA an dem Ferienpark Heiligenhafen.

Das Hausgeld liegt für beide WE zusammen bei monatlich 434,73 €, wovon 163,15 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Aufgrund der Modernisierungsmaßnahmen ist eine Sonderumlage von monatlich 265,94 € für beide WE bis voraussichtl. 2020 zu zahlen.

Wichtiger Hinweis zum Datenschutz:
Mit der Kontaktaufnahme zur Otto Stöben GmbH im Rahmen dieser Immobilienanzeige werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, die dem Zweck der Zusendung eines Exposés, der Bekanntgabe/Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen sowie ggf. der Vorbereitung eines möglichen Vertrags- bzw. Auftragsabschlusses dienen. Die personenbezogenen Daten werden automatisch gelöscht, sofern es nicht zu einem Auftrags-/Vertragsabschluss kommt und durch Sie keine weiteren Informationen und Angebote aus unserem Hause gewünscht werden.

Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Ramona Irlich
OTTO STÖBEN GmbH
An der Obertrave 15 .
23552 Lübeck
Telefon Zentrale
0451-7027911
Fax
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