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Objektnummer des Anbieters: OSI 18524

DIREKT AM N-O-K in Schülp: Tolle 5-Zimmer-ETW mit Garten + Stellplatz in der Alten Lotsenstation

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 295.000,-
Kaufpreis pro m² € 2.038,98
Käufercourtage keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 144,68 m2
Zimmer 5
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Teil-/Vollsaniert
Baujahr 1895
Verfügbar ab Spätestens 01.12.2019

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie bereits einen Panoramablick auf den N-O-K sowie auf die vorbeifahrenden Frachtschiffe, Schlepper, Sportboote und Kreuzfahrtschiffe im Minutentakt! Der herrlich und mit viel Liebe angelegte Garten nebst Terrasse und kleinem Gemüsebeet lädt von morgens bis mittags zu zahlreichen Sonnenbädern ein und ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Eine Wohlfühloase mit maritimer Aussicht zum Träumen!
Die danebenliegende und ebenfalls zur Wasserseite gerichtete Küche mit ihrer imposanten Deckenhöhe von ca. 4,20 m verfügt über eine zeitlose und komplett ausgestatteten Einbauküche sowie einer Essecke.
Das innen liegende Badezimmer mit elektr. Abluftsystem bietet eine weiße Sanitärausstattung mit Dusche, Waschbecken, hängendes WC mit eingebautem Spülkasten, Bidet, Handtuchheizung, großzügige Spiegelwand nebst Abstellfläche, Deckenspots, weiße Wandfliesen und grüner Marmorboden. Das Gäste-WC verfügt ebenso über einen grünen Marmorboden, elektr. Abluftsystem, weiße Wandfliesen, WC, Waschbecken, Heizkörper, Deckenspots und im oberen Wand-/Deckenbereich einer rundum Verspiegelung.
Das Schlafzimmer liegt zum begrünten Innenhof. Vor dem denkmalgeschützten und einfach verglasten Holzrahmenfenster mit Original-Beschlägen wurde aus energetischen Gründen nachträglich ein zusätzliches Thermopanefenster (Holz) eingebaut. Das Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer) geht ebenfalls zum Innenhof raus. Das zur Giebelseite liegende Gästezimmer (oder Kinderzimmer) hat eine zusätzliche Tür zum Treppenhaus. Hiervor befindet sich ein Durchgangszimmer mit Fenster, das derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Der großzügige Flurbereich mit grünem Marmorboden verbirgt noch eine kleine Überraschung: Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe zu der nachträglich errichteten Empore, die zusätzlichen Wohnraum bietet (ca. 1,90 m Deckenhöhe, Tonnengewölbe). Diese pfiffige Idee wird derzeit als Freizeitzimmer genutzt. Von hier blickt man über Rundbögen auf die Küche sowie auf den Garten und Kanal. Die Empore wurde in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet!
Der eigene und ca. 20 m² große Kellerraum bietet viel Platz für Hobbyhandwerker, eignet sich aber auch als Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller.

Zusätzliche Informationen zur Ausstattung: Isoverglaste Holzrahmenfenster mit Oberlichtern, Sprossen und tlw. Fliegengittern, weiß lackierte Kassettentüren tlw. mit Lichtausschnitten, Wohnungseingangstür mit dänischer Schließung, PVC-Böden in Laminatoptik sowie Teppich im Wohn- und Schlafbereich, Gegensprechanlage und Schrankenöffnung mit Klingeltableau, zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Ölheizung, eigene Kalt- und Warmwasseruhren, TV-Anschluss über SAT-Antenne und Internetanschluss über Kabel. Ein Außenwasserhahn (Kernbohrung) befindet sich im Terrassenbereich.
Die Grundstückszufahrt erfolgt über eine Schranke. Diese kann elektronisch direkt vor Ort geöffnet werden, aber auch über das Klingeltableau innerhalb der Wohnung (für Besucher). Zu der Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz; für Gäste gibt es einen Besucherparkplatz. Des Weiteren befinden sich im Gemeinschaftseigentum ein eingefriedetes Grundstück mit der Möglichkeit zum Liegen und Grillen sowie ein Fahrradpavillon.

ACHTUNG: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Alte Lotsenstation von 1895 unter Denkmalschutz steht. Der Denkmalschutz erstreckt sich auf die gesamte Gebäudegruppe der Lotsenstation, ausgenommen hiervon ist der ehemalige Gaststättenbau von 1975. Weitere schriftliche Informationen liegen uns hierzu vor.

ÜBERGABE/KAUFVERTRAG: Die Wohnung wird spätestens zum 01.12.2019 bezugsfrei, da die Eigentümer dann ihre neue Immobilie beziehen können. Ein notarieller Kaufvertrag kann aber selbstverständlich vorher geschlossen werden, auch wenn die Übergabe erst später stattfindet.

Objektbeschreibung

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 144,68 m² lt. Teilungserklärung
Wohnfläche ca. 148,00 m² lt. Aufmaß - jedoch ohne Gewährleistung!

Wohnzimmer ca. 40,50 m²
Schlafzimmer ca. 20,50 m²
Gästezimmer ca. 17,50 m²
Arbeitszimmer ca. 14,00 m²
Durchgangszimmer ca.15,00 m²
Küche ca. 16,50 m²
Duschbad ca 5,50 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Flurbereich ca. 16,50 m²
(Empore ohne Anrechnung ca.10,00 m²)

Sonstiges

Die einmalige, traumhaft schöne und direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss der historischen und in Kaiserzeiten errichteten Alten Lotsenstation - von Rendsburg aus ca. 4 km in Richtung Breiholz auf der Höhe von Nübbel gelegen. Durch den Kanal und die Eider sowie die angrenzenden Wald- und Wiesengebiete bietet der Ort allen Erholungssuchenden viele Möglichkeiten sich vom Alltagsstress zu erholen. In Rendsburg findet man alle wesentlichen Geschäfte zur Deckung des persönlichen Bedarfes. Der Schulbus hält in Nübbel knapp 1km entfernt. Nach Kiel sind es ca. 40 km und Flensburg ca. 75 km.

Wichtiger Hinweis zum Datenschutz:
Mit der Kontaktaufnahme zur Otto Stöben GmbH im Rahmen dieser Immobilienanzeige werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, die dem Zweck der Zusendung eines Exposés, der Bekanntgabe/Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen sowie ggf. der Vorbereitung eines möglichen Vertrags- bzw. Auftragsabschlusses dienen. Die personenbezogenen Daten werden nach 6 Jahren automatisch gelöscht.

Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht:
Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Anja von Glahn
OTTO STÖBEN GmbH
Schülperbaum 31
24103 Kiel
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0431-66403-38
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