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Objektnummer des Anbieters: OSI 19855

EFH, ZFH Haus in Karlshof, Lübeck, zentrumsnah,Garten, Erbpacht nur 12,63 € mtl, OTTO STÖBEN GmbH

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 184.900,-
Kaufpreis pro m² € 1.862,60

Größe & Zustand

Wohnfläche 99,27 m2
Grundstücksfläche 676 m2
Zimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1956
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Küche Einbauküche
Boden Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Carport
Gartennutzung

Das Zweifamilienhaus, welches sich vom Grundriss auch sehr gut für die Nutzung als Einfamilienhaus eignet, befindet sich auf einem 676 m² Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht endet gemäß Erbbaurechtsvertrag am 31.05.2056. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein Erbbauzins zu zahlen. Dieser beträgt 151,56 Euro/jährlich, was einem Zins von 12,63 €/Monat entspricht. Die Erbpacht ist quartalsweise im Nachgang zu entrichten. Die Hansestadt Lübeck ist bereit, das Grundstück zu veräußern. Ein Kaufpreisangebot liegt uns vor. Demnach beträgt der Kaufpreis für den Grund und Boden 187.535,92 €.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, die Substanz betreffend aber in einem guten Zustand. So wurden an der im Jahre 1957 erbauten Immobilie in der Vergangenheit einige bauliche Maßnahmen, schwerpunktmäßig in den Jahren um 1974 und 1990 durchgeführt. Die Fassade wurde gedämmt, Fenster erneuert, Außenjalousien angebracht, Bodenbeläge erneuert. Hier wurde in den Wohnräumen und der Diele im Erdgeschoss Stäbchenparkett verlegt, im Obergeschoss Auslegware. Die Fliesen in der Küche und im Badezimmer wurden in dieser Zeit erneuert.

Die Immobilie ist noch bis Mitte Juli bewohnt, entsprechend finden voraussichtlich erst ab 13.07.2020 Besichtigungstermine statt.

Objektbeschreibung

Das Erbpachtgrundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus, verfügt an der Südseite über einen kleinen Vorgarten, der durch eine japanische Strauchspiere von der Straße abgetrennt ist. Der Vorgarten ist mit vielen Pflanzen und Büschen bestückt, unter anderem Rosenbüsche. Zudem ist westlich des Vorgartens eine Zufahrt zu einer Garage, welche sich unterhalb des Hauses im Kellergeschoss befindet. Zusätzlich gibt es auf der Westseite des Gebäudes noch einen Carport. Die Hauseingangstür befindet sich auf der Ostseite der Immobilie und ist durch einen circa zwei Meter breiten Steinplattenweg zu erreichen.


Aus dem Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie den Keller, das Obergeschoss und die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, von der sämtliche Räume abgehen. So gelangen Sie in das L-förmige Wohn-/Esszimmer, welches auch Zugang zur Terrasse des Hauses bietet. Des Weiteren erreichen Sie von der Diele aus das zum Garten gelegene Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Das Obergeschoss ist beinahe baugleich, auch hier befinden sich ein L-förmiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Waschtisch. Zusätzlich ist das Obergeschoss mit einem Kachelofen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Waschküche, Heizungskeller und Garage noch ausreichend Platz für Vorräte oder einen Hobbyraum. Aus der Waschküche gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten. In den Garten, gelegen auf der Nordseite der Immobilie, gelangen Sie aber auch über die Zuwegung des Eingangsbereiches durch einen gemauerten Rundbogen. Der Garten besteht aus einer ebenerdigen Rasenfläche, an der Grundstücksgrenze begrenzt durch Stauden, Sträucher und Büsche. Auf der westlichen Hälfte der Grünfläche befinden sich drei schön gewachsene Bäume, ein Lindenbaum und zwei Obstbäume, einer davon mit Bankrondell für entspannte Momente in dem gepflegten Garten. Aus diesem gelangen Sie auch auf die hochgelagerte Terrasse, welche sich auf der Westseite, zwischen Carport und Haus befindet. Straßenseitig bietet eine Glasbausteinwand Sichtschutz für ungestörte Momente auf der, auch vom Wohnzimmer des Hauses begehbaren, Terrasse.

Lage

Die Immobilie befindet sich nördlich der Lübecker Innenstadt in einer ruhig gelegenen Sackgasse im Stadtteil St. Gertrud in der beliebten Siedlung Karlshof. Der Stadtteil St. Gertrud beherbergt etwa 42.500 Einwohner auf einer Fläche von 26 km² (Stand: 2020, Immobilienscout24.de). Die Hansestadt Lübeck bevölkern insgesamt circa 217.198 Einwohner (Stand 31.12.18) Die Wohngegend profitiert von der zentralen Lage. Die Autobahnauffahrt A1 Richtung Metropolregion Hamburg ist mit dem Auto in 11 Minuten erreichbar. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die circa 150 m entfernte Bushaltestelle vorhanden, der Hauptbahnhof in Lübeck ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr in 25 Minuten, mit dem Auto in 12 Minuten zu erreichen.
In nächster Nähe befinden sich, neben einem fußläufig erreichbaren Kindergarten, auch alle erforderlichen Schulzweige. Die Gegend in St. Gertrud ist ausreichend ausgestattet mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Tankstelle, Paketshops, einer Sparkasse, einer Apotheke und weitere diversen Dienstleistungen, die alle auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die historische Altstadt in Lübeck ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Auf der Altstadtinsel befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Ärzte, Einkaufszentren, Banken sowie kulturelle Angebote. Eine attraktive Ergänzung zu dem bunten Treiben in der historischen Innenstadt bietet das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet mit Wald, Wiesen und Wasser zum Spazieren, Verweilen und Erholen unmittelbar vor dem Traveübergang in Richtung Travemünde. Im nahegelegenen Ferienort Travemünde lassen sich Pötte, Sand und Meer genießen. Der bekannte Lübecker Stadtteil ist beliebt für seinen weitläufigen geschwungenen Kurstrand und die berühmte Travepromenade, der Hauptflaniermeile Travemündes. Dort kann man es sich in einem der zahlreichen renommierten Travemünder Gastronomiebetriebe gut gehen lassen und den herrlichen Ausblick auf die See, den Priwall und die täglich vom Skandinavienkai nach Finnland und Malmö auslaufenden Fracht- und Passagierschiffe beobachten.

Sonstiges

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Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Ramona Irlich
OTTO STÖBEN GmbH
An der Obertrave 15 .
23552 Lübeck
Telefon Zentrale
+494517027911
Fax
+494517027920
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  • Nachweis einer bestehenden Haftpflichtversicherung
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  • Bescheinigung des aktuellen Vermieters
  • Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

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