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Objektnummer des Anbieters: OSI 18738

Achtrup bei Leck: Renovierte DHH in ruhiger Sackgassenlage! OTTO STÖBEN Immobilien

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 169.000,-
Kaufpreis pro m² € 1.152,22
Anzahl Carports 2
Käufercourtage keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 146,67 m2
Nutzfläche 41,83 m2
Grundstücksfläche 371 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Teil-/Vollrenoviert
Baujahr 1968
Verfügbar ab 01.11.2018

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
175.2
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 07-2028
Endenergiebedarf 175.2 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 18.07.2018
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger FERN
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 175.00

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart Carport
Gartennutzung

Eingezäuntes Grundstück, Terrasse mit südlicher Ausrichtung, Doppelcarport mit angebautem Fahrrad- bzw. Motorradraum, SAT-Anlagen-Anschluss, Heizungsanlage aus 2018 (Fernwärme), Durchlauferhitzer für Warmwasser aus 2016, Duschbad im EG mit Fußbodenheizung und hochwertigen Badmöbeln inkl. Waschtisch, HWR mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eingebaute Blockbohlensauna, Wannenbad im OG mit hochwertigen Badmöbeln inkl. Waschtisch, sukzessiver Austausch der alten Fenster ab 2000 zu neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung und maßgefertigten Fliegengittern, elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer, maßgefertigte Plissees im Wohnzimmer und im Gästezimmer

Objektbeschreibung

Perfekt für eine kleine Familie geeignet ist die etwa 145 m² große Doppelhaushälfte in Achtrup. Insbesondere der Blick ins Grüne in der ruhigen Sackgassenlage sowie die eigene Sauna sorgen hier für Ruhe und Erholung. Große Renovierungsarbeiten sind in dem Objekt, was 1968 erbaut und 2016/2017 kernsaniert wurde, nicht vonnöten. Das Haus ist sowohl optisch als auch baulich in einem sehr guten und gepflegten Zustand! Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und großzügige Wohn-, Arbeits- und Stauräume bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen.
Schon von außen überzeugt das Objekt mit einem großen, neuwertigen Doppelcarport und einer langen Auffahrt. Bis zu vier Autos können hier problemlos geparkt werden. In das Carport integriert befindet sich ein großzügiger, abschließbarer Fahrradschuppen. Die Doppeltür ermöglicht hierbei auch eine problemlose Unterbringung von Motorrädern.
Geschützt durch das Dach des Carports gelangt man trockenen Fußes zur modernen Eingangstür. Eine Außenbeleuchtung weist Bewohnern und Besuchern auch im Dunkeln den Weg ins Heim. Ein heller Flur sorgt schon beim Betreten für ein freundliches Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch ein Duschbad und ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Fitnessraum mit Sauna. Direkt vom Flur aus gelangt man in das Duschbad. Eine gehobene Ausstattung aus dem Jahr 2017, in dem das gesamte Bad renoviert wurde, verbleibt im Haus. Sandfarbende Bodenfliesen inklusive Fußbodenheizung und edles Mobiliar in dunkler Holzoptik verleihen dem Bad ein einladendes Ambiente, das durch durchdacht platzierte LED-Beleuchtungsvarianten ergänzt wird.
Vom Flur aus gelangt man durch eine weitere Tür in die rund 15 m² große Küche, in der neben der Küchenzeile auch ein Essbereich problemlos Platz findet. Die Einbauküche wird hierbei nicht verkauft – somit ist Raum für eigene Ideen bei der Küchengestaltung in dem hellen Raum vorhanden. Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer. Fast 18 m² Wohnfläche, eine große Fensterfront und ein Laminatboden in edler Holzoptik bieten ausreichend Platz und Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Arbeiten. Auf die Fenster zugeschnittene Plissees bieten zudem die Möglichkeit, den Raum bei Bedarf zu verdunkeln. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Glastür direkt auf die großzügige Terrasse. Ausgiebigen Grillabenden mit Freunden steht somit nichts mehr im Wege. Neben dem angrenzenden Garten befindet sich auf dem Grundstück zudem ein großer Werkstattraum, in dem Gartengeräte bequem untergebracht und kleine Handwerkerarbeiten durchgeführt werden können. Durch eine weitere Tür erreicht man direkt vom Wohnzimmer aus ein Highlight des Hauses: Der eigene Fitness- und Saunaraum lädt zu Sport und Entspannung ein. Der letzte Raum im Erdgeschoss ist wiederum vom Flur aus erreichbar. Mit über 18 m² bietet das helle Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollläden ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Co. Zusammenfassend ist im Erdgeschoss durch die großzügige Raumaufteilung ohne große Umbauarbeiten auch barrierefreies Wohnen möglich.
Vom Flur aus gelangt man in das Obergeschoss. Neben einem Wannenbad befinden sich hier zwei größere Zimmer (ca. 16 m² und 15 m²) und ein etwas kleineres Zimmer (ca. 9 m²). Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen dabei über eine Dachschräge. Schon der Flur im Obergeschoss, den man über eine Treppe in Laminatoptik erreicht, strahlt eine helle und gemütliche Atmosphäre aus und bietet zudem Platz für einen Schrank oder einen kleinen Arbeitsplatz. Vom Flur aus gehen Türen in das Bad sowie in die drei Räume ab:
Das Bad im Obergeschoss wurde 2017 komplett saniert und ist durch das Dachfenster in der Schräge besonders hell. Eine Badewanne, ein WC sowie ein großzügiger, moderner Waschtisch bieten hier ausreichend Stauraum.
Das ca. 15 m² große Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Hier ist jedoch auch eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer denkbar. Ein dunkler Laminatboden sowie ein großes Fenster schaffen ein hochwertiges und wohnliches Ambiente. Das angrenzende ca. 16 m² große Zimmer wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Die Holzdecke und der helle Laminatboden schaffen hier eine urige und ganz besondere Gemütlichkeit. Durch passgenaue Plissees lässt sich der Raum zudem optimal verdunkeln. Derselbe Decken- und Bodenbelag befindet sich auch im letzten, kleinsten Zimmer im Obergeschoss. Mit immer noch ca. 9 m² sind hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Ruheraum oder zusätzlicher Stauraum finden hier bequem Platz.
Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss mit eigenem Schlafzimmer und renoviertem Bad sowie ein helles Obergeschoss, das über drei weitere Zimmer und ein Bad verfügt, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Familiendomizil, generationsübergreifendes Wohnen, Büroflächen oder Ferienzimmer sind hier unter anderem möglich. Der pflegeleichte, ruhige Garten sowie der eigene Fitnessbereich mit Sauna ergänzen die komfortable und modernisierte Ausstattung.
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Lage

Direkt zwischen Nord- und Ostsee und nur etwa 30 km von Flensburg entfernt liegt die etwa 1500-Einwohner-Gemeinde Achtrup. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B199 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Flensburg sowie von zahlreichen Urlaubsorten an der Nordsee (u.a. die Verbindungen zu den Inseln Sylt und Föhr). Die Grenze zu Dänemark befindet sich nur 10 km nördlich von Achtrup. Spontane Ausflüge zum Hot-Dog- und Softeis-Essen sind somit sogar mit dem Rad möglich.
Achtrup selbst verfügt trotz seiner Größe und ländlichen Lage über eine gute Infrastruktur. Nur 750 Meter vom Objekt entfernt befindet sich die ortsansässige Grundschule, an der etwa 70 Schülerinnen und Schüler von der ersten bis zur vierten Klasse unterrichtet werden. Direkt neben an liegt der evangelische Kindergarten Achtrup, in der Kinder von eins bis sechs Jahren in Krippen- und KiTa-Gruppen bis 17:00 Uhr betreut werden können und dort auch ein warmes Mittagessen erhalten. Weiterführende Schulen verschiedener Schularten können sowohl in Flensburg (30 km) als auch in Niebüll (ca. 15 km) oder Leck (5 km) besucht werden. Hierfür verkehren Buslinien.
Direkt in Achtrup befinden sich zudem ein Allgemeinmediziner sowie eine Physiotherapiepraxis. Ärzte weiterer Fachrichtungen befinden sich in Leck. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Niebüll und Flensburg.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa fünf Kilometer entfernten Leck. Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Restaurants und Apotheken stehen hier in großer Anzahl zur Verfügung und bieten somit genügend Auswahl. In Achtrup selbst befindet sich mit dem Landgasthof „Achtruper Stuben“ ein hoch gelobtes und gut besuchtes Restaurant mit einem eigenen Catering-Service, das vor allem durch regionale Produkte und Speisen überzeugt. Hier gibt es neben dem klassischen Restaurantbesuch auch saisonale und individuelle Angebote, wie einen Biergarten, Candle-Light-Dinner und Show-Cooking. Zusätzlich stellt das Team um Küchenleiter Jörg Windheuser gerne Menü- und Buffet-Variationen für private Feste zusammen.
Insbesondere Sportler kommen in Achtrup auf ihre Kosten. Der TSV Achtrup, der in einigen Sparten mit den Sportvereinen aus Leck und Ladelund kooperiert, bietet ein abwechslungsreiches und vielfältiges Programm für Jung und Alt. Während sich die Jüngeren bei Video-Clip-Dance, beim Turnen oder in den verschiedenen Fußball-Jugendmannschaften austoben können, gibt es für Erwachsene zahlreiche Fitness- und Gymnastikangebote.
Eine kleine Gemeinde mit viel Potential: Insbesondere Familien fühlen sich in Achtrup wohl. Eine Grundschule, eine KiTa und ein Sportverein in unmittelbarer Nähe sowie die Nord- und Ostsee als lohnenswerte Ausflugsziele in nur je 30 km Entfernung. Zurecht gibt es in Achtrup mehrere Ferienwohnungen – auch Urlauberinnen und Urlauber aus ganz Deutschland schätzen die Ruhe, die Natur, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt und die Nähe zum Meer.

Sonstiges

Energieausweis
gültig 18.07.2018 - 17.07.2028
Endenergiebedarf: 175,2 kWh / (m²a) / F
Heizungsanlage Baujahr 2018

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Patricia Stoltmann
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