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Objektnummer des Anbieters: OSI 18447

Dörphof bei Kappeln: Märchenhafter Reiterhof mit 4 WE nahe der Ostsee! OTTO STÖBEN Immobilien

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    • Dörphof bei Kappeln: Märchenhafter Reiterhof mit 4 WE nahe der Ostsee! OTTO STÖBEN Immobilien
    • Außenansicht

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    • Rückansicht

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    • Außenansicht

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    • Pferdestall

      Pferdestall

    • Garten und Pferdekoppel

      Garten und Pferdekoppel

    • Pferdekoppel

      Pferdekoppel

    • Pferdestall Rückansicht

      Pferdestall Rückansicht

    • Reitplatz mit Hackschnitzel

      Reitplatz mit Hackschnitzel

    • Pferdekoppeln

      Pferdekoppeln

    • Pferdeboxen

      Pferdeboxen

    • Pferdekoppel

      Pferdekoppel

    • Garten

      Garten

    • Vordergarten

      Vordergarten

    • PKW-Stellplätze

      PKW-Stellplätze

    • Hintereingang Whg. I

      Hintereingang Whg. I

    • Whg. I - Diele

      Whg. I - Diele

    • Whg. I - Wohnküche mit Ofen

      Whg. I - Wohnküche mit Ofen

    • Whg. I - Wannen- und Duschbad

      Whg. I - Wannen- und Duschbad

    • Whg. I - HWR

      Whg. I - HWR

    • Whg. I - Raum I

      Whg. I - Raum I

    • Whg. I - Raum II

      Whg. I - Raum II

    • Whg. I - Raum III

      Whg. I - Raum III

    • Whg. I - Duschbad

      Whg. I - Duschbad

    • Whg. I - Raum IV

      Whg. I - Raum IV

    • Whg. I - Raum IV

      Whg. I - Raum IV

    • Whg. I - Raum IV

      Whg. I - Raum IV

    • Whg. I - Ausblick Wohnzimmer D

      Whg. I - Ausblick Wohnzimmer D

    • Whg. II - EBK

      Whg. II - EBK

Preise & Kosten

Kaufpreis € 795.000,-
Kaufpreis pro m² € 1.820,30
Anzahl Carports 2
Käufercourtage keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 436,74 m2
Nutzfläche 157,01 m2
Grundstücksfläche 26.009 m2
Zimmer 15
Badezimmer 5
Terrassen 4
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 15
Anzahl Stellplätze 2
Zustand gepflegt
Baujahr 1900
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
98.5
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 06-2028
Energieverbrauchkennwert 98.5 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 07.06.2018
Primärenergieträger OEL
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 98.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Carport
Gartennutzung

Wohnung I: fünf Wohn- und Schlafräume, eine Wohnküche mit Ofen und angrenzender Speisekammer, ein Duschbad, ein Wannen- und Duschbad, ein HWR
Wohnung II: drei Wohn- und Schlafräume, ein Wannenbad, eine EBK, ein Abstellraum, eine Terrasse
Wohnung III: zwei Wohn- und Schlafräume, eine offene EBK, ein Duschbad, ein Abstellraum
Wohnung IV: vier Wohn- und Schlafräume, eine EBK, ein Wannenbad, ein Wintergarten, ein Abstellraum, elektrische Dachfensterrollos
Pferdestall: vier Pferdeboxen, ein WC-Bereich, ein Sattelraum, fünf Lager- und Werkstatträume, Unterstellmöglichkeit für einen Trecker und Gartengeräte
Allgemein: zwei Carportstellplätze, ausreichend PKW-Außenstellplätze, mehrere abgezäunte Koppeln, ein Reitplatz (38 m x 20 m), vier Terrassen, ein kleines Holzgartenhaus, ein überdachter Holzstand für Brennholzvorräte, verschiedene Obstbäume, Gemüsegarten, Gewächshaus, Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten mit Bodenfliesen, Brunnen, Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1993

Objektbeschreibung

Ein Pferdestall mit dazugehörigen Koppeln, liebevoll angelegte Grünflächen und ein charakteristisches Haus mit vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1900 bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationshaus, Ferienhof oder Großfamilienglück – hier ist Platz zum Entfalten, Entspannen und Entdecken. Die gesamte Hofanlage überzeugt dabei mit einem gepflegten Erscheinungsbild und liebevollen Details. Sofortiges Einziehen ohne aufwendige Renovierungsarbeiten ist somit problemlos möglich.
Vom Vorgarten sowie durch einen separaten Hintereingang gelangt man direkt in Wohnung I des Haupthauses, die sich über zwei Etagen erstreckt und somit ausreichend Platz für eine kleine Familie bietet. Das Haupthaus wurde von 2000 bis 2010 kernsaniert. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein Familienbad mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind, eine gemütliche Wohnküche mit einem Ofen und angrenzender Speisekammer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Büro mit angrenzendem Duschbad. Von der Diele aus gelangt man über eine kleine Treppe in das Obergeschoss, in dem sich ein großzügiges Wohnzimmer befindet, das durch die historischen Deckenbalken einen ganz besonderen Charme ausstrahlt. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Zugang zu den Wohnungen II – IV befindet sich rechts vom Haus. Hier stehen auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Alle drei Wohnungen wurden von 1993 bis 2010 kernsaniert. Durch den Haupteingang gelangt man zunächst in das geflieste Treppenhaus. Linksseitig befindet sich Wohnung zwei, geradeaus Wohnung drei und über die Treppe gelangen Sie in Wohnung IV.
Wohnung II verfügt über einen hellen Flur, eine gepflegte Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das mit Laminat ausgelegt ist. Die geräumige, windgeschützte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den parkähnlich angelegten Vordergarten.
Wohnung III verfügt im Erdgeschoss über ein kleines Duschbad sowie eine großzügige, offene Wohnküche. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das gemütliche Obergeschoss, das über ein Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum verfügt. Auch hier lassen historische Deckenbalken viel Spielraum für kreative Wohnideen.
Wohnung IV ist ebenfalls durch das Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist identisch zu Wohnung II. Vom Wohnzimmer aus geht zusätzlich eine kleine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, wo der gemütliche Raum weitere Wohnmöglichkeiten eröffnet.
Hinter den Wohnungen befindet sich ein angrenzender Carport, in dem zwei Autos Platz finden. Von hier erreicht man auch den großzügigen und liebevoll angelegten Garten. Obstbäume, Gemüsepflanzen, ein Gewächshaus und eine große Blumenvielfalt lassen die Herzen von Garten- und Naturfreunden höher schlagen. Ein überdachter Holzstand schützt zudem die Brennholzvorräte für den Winter. Hinter dem Wohngebäude befindet sich der Pferdestall, in dem vier Pferde in großzügigen Boxen ausreichend Platz finden. Der Pferdestall verfügt über ein eigenes WC mit kleinem Waschbereich, einen Sattelraum, zwei Abstellräume und einen großen Lagerraum mit angrenzendem Werkstattraum, in dem durch die große Garage auch Gartengeräte und ein Trecker problemlos Platz finden. Oberhalb des Pferdestalls befindet sich ein großzügiger, heller Boden, der als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Genügend Platz für Pferde und Reiter bieten mehrere abgezäunte Koppeln hinter dem Stall sowie ein Reitplatz (38 m x 20 m). Der nahe gelegene Schwansener See sowie die Ostsee laden zudem zu Ausritten in der Natur ein. Hier sind Reiterinnen und Reiter mit ihren Pferden von Oktober bis April zum Strandausritt herzlich willkommen. Auch besteht ein ausgebautes Reitwegenetz, mit einer länger weit über 30 km. Neugierig geworden? Verschaffen Sie sich gern einen ersten Eindruck von dieser Immobilie und nutzen Sie unsere 360°-Begehung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1180726?accessKey=5aeb

Lage

Wunderschön zwischen Schlei und Ostsee eingebettet liegt die Gemeinde Dörphof. Verteilt auf insgesamt zwölf Ortschaften, Dörfer und Güter leben hier etwa 734 Einwohner. Mit nur 7 km Entfernung zum Ostseebad Damp und 5 km Entfernung nach Schönhagen erreicht man in kürzester Zeit die wunderschönen Sandstrände an der Ostsee. Arnis, bekannt als kleinste Stadt Deutschlands, liegt in nur 4,5 km Entfernung direkt an der Schlei. Mit Kappeln (12 km) und Eckernförde (25 km) sind zudem zwei Städte, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten bieten, schnell erreichbar.
Nur 1,3 Kilometer vom Objekt entfernt befindet sich der Kindergarten der Gemeinde Karby sowie eine Grundschule, an der zurzeit etwa 120 Schülerinnen und Schüler betreut werden. Auch in den Nachmittagsstunden ist hier eine qualifizierte Betreuung sichergestellt. Ein warmes Mittagessen komplettiert das Angebot der offenen Ganztagsschule. In Karby befinden sich zudem eine Sparkasse, ein Supermarkt, eine Arztpraxis und eine Bäckerei.
Eine sportliche Heimat finden aktive Einwohner der Gemeinde beim TSV Nordschwansen Karby. Nur 1,4 km vom Objekt entfernt und somit problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, wird hier ein buntes Angebot geboten. Ob beim Volleyball, Fußball, Zumba oder Turnen, Jung und Alt können sich hier richtig auspowern! Das sportliche Angebot wird durch ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie ergänzt. Von Ostereiersuchen über Sportabzeichenabnahme bis hin zum Kinderbingo. Hier wird das ganze Jahr über Spaß und Action geboten.
Durch die unmittelbare Region zur Schlei und zur Ostsee ist die Region von vielen Ferienhäusern und touristischen Angeboten geprägt. Wassersport wie Angeln, Segeln oder Windsurfen locken Sportbegeisterte insbesondere im Sommer an die Ostsee und an die Schlei. Eine einzigartige Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt, rundet das Angebot ab. Dörphof steht für idyllisches, naturnahes Wohnen nur einen Steinwurf vom Meer entfernt und erfährt somit bei Touristen und Einheimischen aller Altersklassen eine große Beliebtheit.

Sonstiges

Energieausweis
gültig 07.06.2018 - 07.06.2028
Energieverbrauchskennwert: 98,5 kWh / (m²a) /
Heizungsanlage Baujahr 1993

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Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentraum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.

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Ihr Ansprechpartner

Patricia Stoltmann
OTTO STÖBEN GmbH
Große Straße 46
24937 Flensburg
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