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Objektnummer des Anbieters: OSI 18626

OTTO STÖBEN! Einziehen und wohlfühlen: Idyllisches, saniertes Landhaus in Groß Sarau, Oase der Ruhe

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 499.990,-
Kaufpreis pro m² € 3.703,63
Käufercourtage .

Größe & Zustand

Wohnfläche 135 m2
Grundstücksfläche 5.441 m2
Zimmer 5
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1900
Verfügbar ab sofort

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
240.6
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 240.6 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 02.07.2008
Primärenergieträger GAS
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 240.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV

3- faches Glück unter einem Dach - Einfamilienhaus mit Wohnbereich, Pferdestall und Hofladen/Tierpraxis.

Das ehemalige Bauernhaus wurde von erfahrenen und liebevollen Händen aufwendig saniert, so dass Sie Ihr neues zu Hause vom ersten Tage an genießen können.

Nachfolgend erhalten Sie einen kleinen Überblick über die erfolgten Arbeiten:

1998/1999 Ausbau des Pferdestalls mit Trennwand, Boxen
1998/1999 Ausbau der Ladenfläche
2003 Einbau der Gasheizung
2006 Innenausbau des Wohnbereiches (unter anderem Fußbodenheizung, Fliesen, Badezimmer, Holzfenster, Küche, Verbindung von EG und DG durch Einbau einer massiven Treppe)
2006 Elektrik neu
2017 Brennertausch Gasheizung

Objektbeschreibung

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch das massive, vierflügelige Eingangstor und werden von fröhlichem Pferdegewieher begrüßt - im Eingangsbereich befinden sich 3 Pferdeboxen für Ihre vierbeinigen Mitbewohner. Selbstverständlich sind diese auch kreativ anderweitig nutzbar. Eine als Fahrradgarage, die nächste als Garderobe für Gummistiel und Matschhosen und die Dritte für Gartenmöbel und Auflagen. Am Ende des Stallbereiches gelangen Sie in den Wohnbereich. Von dem geräumigen Flur aus erreichen Sie das in weißer Holzoptik geflieste Wohnzimmer mit abgehängter Holzbalkendecke, Kaminofen und bodentiefen Sprossenfenstern sowie direktem Zugang zu der Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich bei einer Tasse Tee herrliche Nachmittage mit Blick auf die angrenzende Koppel genießen. Das Grundstück bietet jede Menge Potential sich zu verwirklichen. Auch für die Kids ein absoluter Traum. Hier kann man ungezwungen rennen, Fußballspielen, toben und Spaß haben. Zurück im Wohnraum, dem zentralen Raum des Hauses, gelangen Sie durch einen weiteren kleinen Flur zu den 3 Schlafzimmern. 2 der Räume sind durch eine Verbindungstüre miteinander verbunden. Von dem gemütlichen Wohnzimmer geht es auch in die große Wohnküche mit einer gut durchdachten, massiven Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ebenso erreichen Sie vom Wohnzimmer aus das große, helle Tageslichtbadezimmer. Dieses bietet allen Komfort, den man sich wünscht. Eine große Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und ein WC, welches vom restlichen Badezimmer mit einer Schwingtüre aus Holz, abgetrennt ist. Vom Badezimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, was zuletzt als Büro und Gästezimmer genutzt wurde. Daran schließt sich die Verkaufsfläche des ehemaligen Hofladens an. Besonders charmant ist das Fachwerk mit original Lehmwänden und den alten Trögen des ehemaligen Kuhstalls, welche im Rahmen der Sanierung liebevoll aufgearbeitet wurden.

Über eine massive Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man auf den Dachboden. Dieser ist, bis auf ein kleines abgetrenntes Zimmer, nicht ausgebaut und bietet somit jede Menge Raum und Potential, sich individuell zu verwirklichen.

Das Haus ist aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nicht nur für Pferdeliebhaber interessant. Denkbar ist hier auch die kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten. In der Vergangenheit wurde hier bereits erfolgreich ein Hofladen betrieben. Aufgrund der vorhandenen Stallung, der Koppel, der Ladenfläche und des Büros ist das Objekt prädestiniert für einen Landarzt - vielleicht eine Kleintierklinik? Ein Tierarzt aber auch eine junge Familie mit Pferden können ihre Wünsche wahr werden lassen. Die Umgebung, geprägt durch weitläufige Grünflächen, macht Lust auf einen Ausritt. Die vorhandenen Boxen und Koppeln bieten Kapazitäten für 2 Pferde. Die Haltung eines Dritten ist nur bei kleineren Pferden oder Ponys zu empfehlen. Aber auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten. Ob ein Revier für Segler oder kinderfreundliche Badebereiche - der nahe gelegene Ratzeburger See ist ein ideales Zentrum für alle.

Lage

Sie passieren die lange Schotterzufahrt und erreichen durch ein massives Friesentor Ihren Hof. Dieser liegt eingebettet zwischen Koppeln, Wiesen und Bäumen auf dem 5441 m² großen Grundstück im Herzogtum Lauenburg. Vor dem Hof befinden sich 3 KFZ Stellplätze sowie ein gepflasterter Wendeplatz. Direkt an das Haus grenzt eine Koppel, auf dieser befindet sich ein circa 450 m² großer Teich. Selbstverständlich findet neben 2 Terrassen auch ein Kinderspielplatz bestehend aus Schaukel und Sandkasten seinen Platz.
Kleine Einkäufe können in Groß Sarau erledigt werden, größere Einkäufe im benachbarten Groß Grönau. Dort befinden sich auch die Waldschule (eine offene Ganztagsschule), Ärzte, Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten. Entspannte Spaziergänge genießen Sie am 3 km entfernten Ratzeburger See. Wanderwege bieten einen herrlichen Blick auf den See und die unzähligen Anleger mit ihren Segelschiffen laden zum verweilen ein.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt vor, ist jedoch am 02/07/2018 abgelaufen. Ein neuer wurde bereits beantragt.

Wichtiger Hinweis zum Datenschutz

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Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.

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Ihr Ansprechpartner

Ramona Irlich
OTTO STÖBEN GmbH
An der Obertrave 15 .
23552 Lübeck
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Fax
0451-7027920
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