Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen teilweise vermietet in Wilster! OTTO STÖBEN GmbH
Lage
In Schleswig-Holstein (Kreis Steinburg) liegt die Stadt Wilster. Sie besitzt aufgrund der Lage nahe der Metropolregion Hamburg eine gute Infrastruktur. Zu erreichen ist die Stadt vor den Toren Itzehoes über die A 23 und die Bahnstrecke Hamburg - Sylt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Allgemeinmediziner und Fachärzte sind ortsansässig. Das nächtgelegene Krankenhaus befindet sich in Itzehoe. Wilster ist Standort des Schulzentrums des Schulverbandes Wilstermarsch. Außerdem gibt es Kindergärten, ein Jugendzentrum, eine Bücherei, ein Senioren- und Pflegeheim, ein Sportstadion und -halle, ein Hallenbad sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Vereine bieten ein breitgefächertes Angebot.
248.000 €
Kaufpreis
240 m²
Gesamtfläche
1.152 m²
Grundstücksfläche
Adresse
25554 Wilster
Preise & Kosten
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Kaufpreis
248.000 €
Kaufpreis pro Fläche
1.033,33 € (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
120 m²
Gesamtfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1.152 m²
Sonstige Fläche
120 m²
Zimmer
6
Badezimmer
3
vermietbare Fläche
240 m²
Balkone
1
Baujahr
1920
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Absprache
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 227.7 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
08-2033
Endenergiebedarf
227.7
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
09.08.2023
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
227.70
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Das charmante Mehrfamilienhaus (rechte Seite/Hälfte der Gesamtansicht) mit 2 Wohneinheiten befindet sich in Wilster direkt an der Wilsterau. Eine der 2 Einheiten ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die leere Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Die zu erzielende Nettokaltmiete ist noch nicht in die Jahresnettokaltmiete eingerechnet. Die Leerwohnung steht sofort zur Verfügung. Jährliche NKM 5.820,00 Euro ohne Vermietung der Leerwohnung im EG. Das ca. 1920 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 240,00 m² zwei Wohneinheiten und eine wohnliche Nutzfläche mit 2 Räumen im Dachgeschoss. Ein großer Bodenraum wird zur Zeit als Trocken- und Abstellraum genutzt.
Der große Keller mit ca. 87,00 qm Nutzfläche ist auch als Werkstatt nutzbar und über eine Außentreppe begehbar. Die Wohnungen verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Dusch- oder Wannenbad, Flur. Die zwei Einbauküchen sind Vermietereigentum. Das Haus besitzt 1 Treppenhaus. Von der Rückseite des Hauses ist die EG Wohnung zusätzlich zugänglich (von der Veranda direkt in die Küche). Der Hinterhof, mit großer Rasenfläche, bietet ebenfalls Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, weitere Hobbyaktivitäten und das Aufstellen eines Pools. Weiterhin befinden sich hier 2 Garagen (1 vermietet) und eine überdachte Terrasse. Das Objekt präsentiert sich in einem altersgemäßen stetig gepflegten Zustand. Absolutes Highlight ist die Lage an der Wilsterau mit eigenem Anleger. Der Fluss ist 19 km lang, der Ursprung ist beim Nord-Ostsee-Kanal und der Abfluss geht über die Stör, dann in die Elbe und zum Schluss in die Nordsee Anleger an der Wilsterau, diese mündet an der Schleuse Kasenort in die Stör. Der Fluss zählt zu den besten Friedfischgewässern Norddeutschlands ( Das Gewässer hat einen großen Bestand an Zandern und Barschen, Weißfischen, Brassen, usw.). Die Qualität des Wassers ist nicht bekannt doch man könnte selbst einen Wasserqualitätstest machen, um herauszufinden ob das Wasser zum Baden geeignet ist. - Heizungswartung mit Garantieverlängerung 5 Jahre für die Therme der Erdgeschosswohnung - Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung - Versorgung Gas, Wasser/Abwasser, Strom - separate Heizung in jeder Wohnung mit eigener Therme / Gas BJ 2012 und 2022 - Unterkellerung vorhanden (Vollkeller) - Decken lichte Raumhöhe ca. 3 m - Pultdach/Kieler Dach mit Giebelgauben - Ofen in der EG Wohnung
Ansprechpartner
Jana Loeschner
OTTO STÖBEN GmbH
Telefon+494821679711E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.