Ratekau - die familienfreundliche Gemeinde mit ländlichem Charakter und bester Infrastruktur erfreut sich mit ihren circa 15.231 Einwohnern (Stand 31.12.2018, www.ratekau.de) größter Beliebtheit. Diverse Supermärkte, die örtliche Grundschule Ratekau und die Gemeinschaftsschule César-Klein-Schule befinden sich im nahen Umkreis. Ein Allgemeinarzt, eine Apotheke, die Polizei sowie die freiwillige Feuerwehr finden Sie ebenfalls direkt im Ort. Die Bushaltestelle können Sie in ca. 160 Metern erreichen. Die A1 mit Anbindung in die Metropolregion Hamburg oder zur Sonneninsel Fehmarn ist nur circa 1,5 Kilometer entfernt.
Neben der guten Infrastruktur und der Nähe zur historischen Hansestadt Lübeck profitiert Ratekau aufgrund der Ostseenähe vom dortigen Tourismus. Insbesondere Naturliebhaber und Ruhesuchende fühlen sich in der charmanten Gemeinde fernab des in den Ostseebädern oft hektischen Massentourismus sehr wohl. In dem Gemeindegebiet kann man das Naturschutzgebiet Sielbektal, die Kreuzkamper Seelandschaft sowie die umliegenden Wälder genießen.
Ratekau ist aber viel mehr als eine idyllisch zwischen Wald, Wiesen und Seen gelegene Gemeinde:
Aufgrund der Nähe zu Lübeck bietet sich hier außerdem ein attraktiver Gewerbestandort. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer liegt in der Gemeinde mit 330 % unter dem landesweiten Durchschnitt.
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung, gelegen im idyllischen Ortskern von Ratekau mit Blick auf die im 12. Jahrhundert erbaute Feldsteinkirche – dem Wahrzeichen von Ratekau und im Übrigen eine der besterhaltenen Feldsteinkirchen in Ostholstein. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet. Maßgeblich für die Bebauung ist der örtliche Bebauungsplan.
Im Dachgeschoss der Immobilie – erreichbar durch einen Seiteneingang – befindet sich eine in 2021 liebevoll und sanierte Wohnung mit maritimem Flair. Die Wohnung ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Sie verfügt über eine Dachterrasse, auf der man es sich an sonnigen Tagen über den Dächern Ratekaus bei einem leckeren Kaffee und einem köstlichen Stück Kuchen gut gehen lassen kann. Die leckeren Köstlichkeiten bekommen Sie in großer Auswahl, frisch gebacken im Erdgeschoss des Hauses. Hier ist die Konditorei „Café Köster“ seit 20 Jahren zuhause und ist aus Ratekau nicht mehr wegzudenken. Seit über 30 Jahren ist der Familienbetrieb gewachsen und produziert seine liebevoll kreierten Kuchen und Torten sowie die hausgemachten Brote und Brötchen nach traditionellem Backhandwerk - und Sie sitzen gleich an der Quelle und profitieren von frisch gebackenen Leckereien im Hause.
Sonstiges
Ein Energieausweis nach EnEV ist in Bearbeitung.
Wichtiger Hinweis zum Datenschutz
Mit der Kontaktaufnahme zur Otto Stöben GmbH im Rahmen dieser Immobilienanzeige werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, die dem Zweck der Zusendung eines Exposés, der Bekanntgabe/Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen sowie ggf. der Vorbereitung eines möglichen Vertrags- bzw. Auftragsabschlusses dienen. Die personenbezogenen Daten werden nach 6 Jahren automatisch gelöscht.
Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.
Ausstattung
Differenzierung
gehoben
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gäste-WC
Das Haupthaus des Anwesens, gelegen in dem charmanten, kopfsteingepflasterten Ortskern von Ratekau, wurde in Massivbauweise auf 487 m² Eigenland in einem Mischgebiet erbaut. Das Ursprungsgebäude, bestehend aus Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Keller, erbaut um 1955, wurde im Laufe der Jahre erweitert. Es wurde regelmäßig modernisiert und werterhaltende Maßnahmen wurden nach Bedarf ausgeführt. Erwähnenswert ist insbesondere die neue Dacheindeckung im Jahr 2000 sowie eine umfassende Sanierung in 2003/2004. Im Zuge dieser wurden folgende Arbeiten an der Immobilie vorgenommen:
- Erneuerung der Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Anbau des Wintergartens im viktorianischen Stil mit Fußbodenheizung in den Bereichen der Fensterflächen
- Einbau neuer Kunststoffrahmenfenster (dreifach verglast) in 2003/2004 und 2017
Um circa 2015 wurde das Flachdach der im Erdgeschoss befindlichen Backstube inklusive des Dachaufbaus und der Eindeckung erneuert.
Das großzügige, helle Dachgeschoss der Immobilie wurde Anfang 2021 saniert und die ursprünglich als Büro-, Umkleide- sowie Personalräumen genutzten Räumlichkeiten zu Wohnzwecken umgenutzt. So sind zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche mit einem separaten Essbereich sowie eine angrenzende Dachterrasse entstanden. Ein weiterer voll ausgebauter Raum, welcher nicht für Wohnzwecke genehmigt wurde, befindlich im Spitzboden, ist aus dem Flur des Dachgeschosses erreichbar.
Die Einheit ist derzeit nicht bewohnt und mit neuwertigem Mobiliar ausgestattet, welches gerne übernommen werden kann.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.