Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Dägeling – einer charmanten Gemeinde im Kreis Steinburg (Schleswig-Holstein), die direkt an die Kreisstadt Itzehoe grenzt.
Wohnqualität & Umfeld
Dägeling vereint den Wunsch nach sicherem, naturnahem Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Das Dorf zeichnet sich durch ein gepflegtes Straßenbild, eine aktive Dorfgemeinschaft und ein grünes Umfeld aus. Eine Kindertagesstätte in Münsterdorf sichert die Betreuung der Jüngsten.
Sämtliche weiterführenden Schulen, Fachärzte, ein modernes Klinikum sowie ein breites Kultur- und Gastronomieangebot stehen Ihnen im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Itzehoe zur Verfügung.
Mobilität & Wirtschaft
Ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Unternehmen ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Auffahrt zur Bundesautobahn A23 erreichen Sie die Hamburger Stadtgrenze sowie den Flughafen Hamburg in kurzer Fahrzeit. Zudem bietet der Bahnhof Itzehoe eine hervorragende Taktung im Regionalverkehr (Nordbahn/DB) in Richtung Hamburger Hauptbahnhof sowie nach Westerland (Sylt).
Die wirtschaftliche Stärke der Region spiegelt sich auch im florierenden, örtlichen Gewerbegebiet wieder, welches Dägeling zu einer zukunftssicheren und steuerstarken Gemeinde macht.
Freizeit & Erholung
Wer den Ausgleich zum Alltag sucht, findet ihn in der direkt angrenzenden Natur. Die weiten Wald- und Heideflächen der Dägelinger Heide sowie die eiszeitlichen Nordoe Binnendünen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch die Elbe und die Nordseeküste sind über die Autobahn ideale Ziele für spontane Tagesausflüge.
Infrastruktur
Zentrum
1,40 km
Einkaufsmöglichkeiten
2,50 km
Gymnasium
5 km
Kindergarten
1,20 km
Grundschule
3,90 km
Realschule
5 km
Objektbeschreibung
Detaillierte Raumaufteilung Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Eine doppelflügelige Terrassentür öffnet den Raum zum Garten und sorgt für optimalen Lichteinfall. Der stilvolle Kaminofen garantiert gemütliche Stunden an kalten Tagen.
Die separate Küche ist mit einer modernen, erst 3 Jahre alten Einbauküche (mit allen modernen Elektrogeräten) ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang über eine Terrassentür in den Garten.
Ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, sowie ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Vom Flur aus führt die Treppe sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller.
Obergeschoss:
Perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Das Obergeschoss ist ideal als privater Bereich aufgeteilt. Es verfügt über insgesamt 4 gut geschnittene Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe von bis m² , die viel Platz für Kinder, Homeoffice oder Hobbys bieten.
Das Badezimmer ist hell und hoch gefliest; es ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne sowie einem modernen Handtuchtrockner-Heizkörper ausgestattet.
Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstell- und Bügelraum, in dem auch die neuwertige Gastherme dezent untergebracht ist.
Kellergeschoss: Vielseitige Nutzfläche. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert und bietet mit 52,08 m² enormen Mehrwert.
Vom zentralen Flur gehen die Räume im Keller ab:
Ein großer, flexibel nutzbarer Raum eignet sich perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder Partykeller. Der separate Hauswirtschaftsraum (HWR) verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie alle zentralen Medienanschlüsse des Hauses (Wasser, Gas, Strom und der schnelle Internet-Glasfaseranschluss).
Außenbereich & Garten
Das 564,57 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für minimale Verkehrsbelastung und hohe Sicherheit für Kinder sorgt. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf den Stellplätzen direkt auf der eigenen Auffahrt.
