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Objektnummer des Anbieters: OSI 19890

Attraktiver Bungalow EFH mit Gewerbeeinheit, Garage, großer Garten, Mölln-Waldstad, OTTO STÖBEN

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 449.000,-
Kaufpreis pro m² € 2.721,21
Käufercourtage .

Größe & Zustand

Wohnfläche 165 m2
Nutzfläche 124 m2
Grundstücksfläche 1.665 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 6
Baujahr 1977
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Kabel / Sat- TV

Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Anwesen mit einer Brutto-Grundfläche von über 600 m² bietet jede Menge Raum im Erd- und Kellergeschoss, in der Gewerbeeinheit sowie in dem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit Ausbaupotential auf einem beinahe trapezförmigen 1.665 m² Eigenlandgrundstück in Süd-West-Ausrichtung. Das hier angebotene Objekt befindet sich in Mölln-Waldstadt, in einer ruhigen Nebenstraße an Ausläufen des Gewerbegebietes. Das Grundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan in einem Mischgebiet, die Gegend selbst ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeobjekten, eine teilweise gewerbliche Nutzung des Anwesens wurde in der Vergangenheit bereits genehmigt und ist aufgrund der Objektgröße durchaus denkbar.

Das Haus ist zu sofort Verfügbar.

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die ursprünglich als Wohn-, Büro-, und Gewerbefläche genutzte Immobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als reines Familiendomizil oder auch in Kombination mit gewerblich genutzten Flächen. Die ehemalige Feinbäckerei dient derzeit als komfortabler Unterstand für KFZ. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich der Haupteingang mit Windfang, von dem Sie das Gäste-WC und das Büro des Hauses erreichen. Hinter einer massiven Holz-Glasbauwand befindet sich eine großzügige, in hellen Naturtönen geflieste Diele. Von diesem zentralen Platz aus erreichen Sie den größten Raum des Hauses, das helle Wohnzimmer mit großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen und Schiebeelement, wodurch ein direkter Zugang auf die Hochterrasse in Süd-West-Ausrichtung gegeben ist. Hier lassen sich bei dem Ausblick auf das 1.665 m² große, liebevoll bepflanzte und teilweise durch alten Baumbestand geprägte Grundstück entspannte und ungestörte Stunden verbringen. An kälteren Tagen sorgt der angeschlossene Kamin im Wohnzimmer für ein behagliches Raumklima. Von der Diele, dem zentralen Platz des Hauses, erreichen Sie ebenfalls 4 weitere Zimmer, deren Nutzung sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer anbietet, ebenso das Tageslichtbadezimmer mit gemauertem Duschabteil, Badewanne, WC und zwei Waschtischen. Auch die separate Küche erreichen Sie aus der Diele, die aufgrund ihrer Größe Potential als Esszimmer bietet, da sich hier eine lange Tafel stellen lässt, an der die ganze Familie und nette Freunde Platz finden. Die Küche ist ausgestattet mit einer U-förmigen massiven Einbauküche mit deckenhohen Schränken in einem hellen Creme-Ton. Diverse namhafte Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum sind vorhanden. An die Küche schließt sich die Waschküche mit Außentüre zur Hofeinfahrt an. Hier bieten sich Stellmöglichkeiten für mind. 3 KFZ. Aus der Hofeinfahrt erreichen Sie die Gewerbeeinheit, die derzeit als Garage genutzt wird. Aus dieser gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf den nicht ausgebauten Dachboden mit attraktiver Ausbaureserve sowie über eine Betontreppe in den Vollkeller. Dort befinden sich diverse Funktionsflächen und 5 helle Kellerräume, davon sind zwei beheizbar. Der Keller ist auch aus der Diele des Haupthauses begehbar.

Lage

Mölln - Die einst von der Hansestadt Lübeck beherrschte Kleinstadt im Herzogtum Lauenburg beherbergt ca. 19.031 Einwohner (Stand: 31.12.2018) bei einer Fläche von rund 25 km² und ist mit der Bundeswasserstraße Elbe-Lübeck-Kanal mit der Hansestadt verbunden. Mölln selbst, landschaftlich reizvoll eingebettet in den Naturpark Lauenburgische Seen, ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Gleich elf Seen liegen in der unmittelbaren Umgebung, zwischen weitläufigen Wiesen und Wäldern, der Schulsee und der Stadtsee grenzen direkt an die Altstadt. Diese ist geprägt durch viele gut erhaltene historische Fachwerk- und Backsteinhäuser. In Mölln selbst sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Freizeitangebot, ärztliche Versorgung sowie sämtliche Schularten vorhanden.
Zudem ist Mölln auch ein staatlich anerkannter Kneipp-Kurort. Im großen Kurpark, der direkt an die Altstadt grenzt, steht ein Wassertretbecken zur kostenloses Nutzung bereit. Außerdem bietet die Anlage neben verschiedenen Themengärten viele Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Boule und Schach.
Im unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie befinden sich insgesamt zwei Kindergärten und eine Grundschule, alles fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Busanbindung zu den angegebenen Schulen und an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die 170 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Der kleine Bahnhof in Mölln ist mit dem Auto in 6 Minuten zu erreichen; ein P+R-Parkplatz ist kurz vor dem Bahnhof gegeben.
In nächster Nähe befinden sich neben einem fußläufig erreichbaren öffentlichen Spielplatz am Lütauer See auch ein Edekamarkt, ein Friseursalon, eine Physiotherapie, sowie ein Fachhandel für Arbeitskleidung und ein Restaurant mit Lieferdienst. Außerdem ist die Klinik Hellbachtel etwa 1,2 km entfernt und mit dem Auto in nur drei Minuten erreichbar.
Wer Großstadtluft schnuppern möchte, erreicht die Autobahnauffahrt A24 Richtung Metropolregion Hamburg mit dem Auto in unter 10 Minuten und die Hansestadt Lübeck erreichen Sie über die B207 in nur 30 Autominuten. Über die B207 erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten auch die A20 Richtung Rostock.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

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An der Obertrave 15 .
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Otto Stöben: Lübeck

Wohn-Immobilien, Gewerbe-Immobilien, Kapitalanlagen, Bewertung und Immobilien-Verwaltung für Lübeck

In der Stadt der sieben Türme liegt unser Regionalbüro Lübeck an der Obertrave 15. In historischem Ambiente eröffneten wir 1999 unser Regionalbüro in Lübeck. Mit diesem Büro im Südosten Schleswig-Holsteins können wir unseren Kunden fundierte Umgebungskenntnissen bieten. Zusätzliche Leistungen sind der Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.

Schauen Sie gerne bei uns vorbei. Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!

Unsere Makler-Leistungen für Lübeck und Umland

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An der Obertrave 15
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Tel.: 0451-70279-0
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Mit uns finden Sie die richtige Immobilie oder den passenden Käufer. Eine der umfangreichsten Datenbanken Schleswig-Holsteins und ein umfassendes Maklernetzwerk stehen Ihnen zur Verfügung.

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Hausverwaltung und Gebäudemanagement von Otto Stöben wird ausschließlich von erfahrenen Fachleuten ausgeführt. Das ist das erste und wichtigste Kriterium für ein erfolgreiches und dauerhaftes Management Ihrer Immobilie. 

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Wir sorgen für eine klare Verhandlungsbasis und beugen Auseinandersetzungen vor. Unsere Aufgabe ist es im Gutachten alle wichtigen Unterlagen zusammenzustellen und Objektberechnungen und Bewertungen vorzunehmen.

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