titel-news

Immobilien-Gutachten bei OTTO STÖBEN treffsicher

Colditz mittel


Die Gutachtenerstellung hat eine langjährige Tradition bei OTTO STÖBEN. Schon Firmengründer Otto Stöben war öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, genauso wie der jetzige geschäftsführende Gesellschafter Carsten Stöben (seit 1988) und Dipl.-Kfm. Ralf Colditz (seit 2013), Leiter der Gutachten-Abteilung des Unternehmens.

Mehr als 100 Gutachten erstellt die Gutachten-Abteilung der OTTO STÖBEN GmbH jedes Jahr. Im Rahmen von Makleraufträgen untersucht diese regelmäßig die Genauigkeit der ermittelten Werte anhand der vollzogenen Kaufverträge. Grundlage hierzu sind die neuesten Zahlen aus dem jeweils zurückliegenden Jahr. Somit basieren die Ergebnisse immer auf nachvollziehbaren und belegbaren Daten und sind keine auf die Zukunft bezogenen Schätzwerte.

Bei OTTO STÖBEN wird für jedes Objekt eine Preisanalyse erstellt, welches vor allem dem Verkäufer einen zuverlässigen Marktwert seiner Immobilie anzeigt.

Die aktuelle Auswertung des laufenden Geschäftsjahres ergibt, dass die durch die Gutachterabteilung erstellten Verkehrswerte im Mittel 3,3 % unter den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen liegen. Dies zeigt eine verlässliche Treffsicherheit und die hohe fachliche Kompetenz, mit der die Gutachten-Abteilung arbeitet.

Gemäß § 194 BauGB wird der Verkehrswert einer Immobilie folgendermaßen definiert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Der Verkehrswert bildet einen Durchschnittswert ab, der nicht unbedingt mit dem tatsächlich erzielten Kaufpreis übereinstimmen muss. Hierzu erklärt Ralf Colditz: „Der Kaufpreis hängt letztendlich immer von verschiedenen Faktoren ab, zum Beispiel aus Gründen persönlicher Entscheidungen. Auch eine Vielzahl interessierter Käufer kann den Kaufpreis in die Höhe treiben.“

Im Zeitalter des Internets erscheint es relativ unkompliziert, eine Wertermittlung online erstellen zu lassen. Dort tummeln sich diverse Portale mit kostenlosen und kostengünstigen Angeboten. Zu bedenken ist, dass hier nur sehr wenige Parameter zur Bewertung herangezogen werden und keine Garantie besteht, dass das Ergebnis auch stimmt. Die Portale haben aus Datenschutzgründen i. d. R. keinen Einblick in tatsächliche Verkaufspreise, sondern ziehen die Erkenntnisse nur aus den Preisforderungen der Internetangebote (die naturgemäß häufig höher liegen).

Das Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen hat dagegen vor Gericht Bestand. Hier wird vor Ort besichtigt, die komplette Immobilie (auch bei Eigentumswohnungen) wird in Augenschein genommen und alle relevanten Unterlagen werden gesichtet. Das daraus erstellte Gutachten bietet neben dem Gerichtsprozess auch vor dem Finanzamt ein stabiles Autoritätsargument - besonders wichtig im Falle von Scheidungen, Erbschaften und Testamentsvorbereitungen.

„Als Sachverständiger der IHK zu Kiel hafte ich persönlich, allein deshalb arbeiten meine Mitarbeiter und ich äußerst sorgfältig“, betont Ralf Colditz. „Aber vor allem fühlen wir uns den Kunden verpflichtet, für die der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in den meisten Fällen eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben darstellt.“

 

News vom norddeutschen Immobilienmarkt

News intern: Neues aus dem Hause Otto Stöben

 Kontakt

Anfrage stellen   Die gute Beratung bekommen Sie schon beim ersten Anruf!

 

Schaden melden   Unsere Hausverwaltung sorgt für eine schnelle Beseitigung Ihres Problems.

 

Immobilien Finden

Mit uns finden Sie die richtige Immobilie oder den passenden Käufer. Eine der umfangreichsten Datenbanken Schleswig-Holsteins und ein Makler-Netzwerk stehen Ihnen zur Verfügung.
iC-skyline
Unsere Webseite nutzt Cookies. Wenn Sie auf dieser Webseite bleiben, nehmen wir an, dass Sie damit einverstanden sind. Sie können unsere Cookies löschen. Wie das geht, erfahren Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Datenschutzerklärung anzeigen Ok