Ihre Immobiliensuche

in
  • Objekttypen





  • Ausstattung











  • Suchbereich zeichnen
    Sie können hier einen
    Suchbereich zeichnen

Objektnummer des Anbieters: OSI 19330

Alt Duvenstedt! Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit je einer ELW in ruhiger Lage! OTTO STÖBEN GmbH

Zurück

Preise & Kosten

Kaufpreis € 539.000,-
Kaufpreis pro m² € 1.814,81
Käufercourtage Für den Käufer provisionsfrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 297 m2
Nutzfläche 83 m2
Grundstücksfläche 1.063 m2
Zimmer 11
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 11
Zustand gepflegt
Baujahr 1984
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

C

Energieverbrauchkennwert
89.9
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 08-2029
Energieverbrauchkennwert 89.9 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 07.08.2019
Energieeffizenzklasse C
Primärenergieträger GAS
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 89.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Boden Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV

Zweifamilienhaus mit je einer ELW, 11 Zimmer, 3 Vollbäder, 2 Dusch-WC, 2 Gäste-WC, 4 EBK, 1 Pantryküche gepflegter Garten, Gartenhütte, 1 Geräteschuppen, 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 Doppelcarport, 4 Stellplatzmöglichkeiten, Haupthaus ist vollunterkellert und zu Wohnzwecken ausgebaut, ruhige Lage

Whg. 1 (Haupthaus EG und DG) ca. 96 m²: bestehend aus 3 Zimmern, 1 EBK, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 HWR, Terrasse Carport, Garten, wird frei übergeben

Whg. 2 (DG Haupthaus) ca. 47 m²: bestehend aus 2 Zimmern, 1 EBK, 1 Dusch-WC, NKM 35,00 € zzgl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung 85,00 €

Whg. 3 (Anbau Haus EG) ca. 78 m²: bestehend aus 3 Zimmern, 1 EBK, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 HWR, Terrasse, Garten, wird frei übergeben

Whg. 4 (DG Anbau) ca. 54 m²: bestehend aus 2 Zimmern, 1 EBK, 1 Vollbad, Balkon, BKM 410 € inkl. Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung

Im Anbau befindet sich im DG zusätzlich ein Dienstbotenzimmer mit separatem Zugang, Pantryküche und Duschbad. Selbstverständlich könnte dieses auch anderweitig genutzt werden.

Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über 3 Zimmer, 1 Dusch-WC mit Sauna, 1 HWR und 1 Heizungsraum.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage und möchten trotzdem stadtnah wohnen? Sie haben eine große Familie oder möchten zusammen mit Ihren Freunden Ihren Wohntraum erfüllen? Dieses im Jahre 1984 erbaute Einfamilienhaus wird auch hohen Ansprüchen gerecht und lässt keine Wünsche offen. Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück erbaut. Erst 1996 wurde ein Anbau errichtet, welcher einem eigenständigen EFH im selben durchdachten Baustil gleicht. Beide Parteien versprechen komfortables Wohnen auf zwei Ebenen und verfügen je über eine vermietete ELW im DG mit separaten Eingängen. Wirtschaftlich sind die beiden Einheiten völlig unabhängig und weisen sogar eine eigene Heizung auf. Das Haupthaus verfügt über einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, welche ein Highlight des Hauses darstellt. Von dort genießen Sie vor allem die Spätvormittags- und Abendsonne. Auch ist das Wohnzimmer mit einem schönen Glasbereich ausgestattet, welcher Ihnen ein hohes Maß an Lichteinfall und einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Die gleichfalls offen gestaltete Einbauküche ist optisch wie funktional hochwertig. Des Weiteren finden Sie zwei Schlafräume, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine gemütliche Diele vor. Zusätzlich ist das Haupthaus komplett unterkellert und zweckmäßig sowie hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Haus ist rundherum individuell gestaltet. Liebevolle Details wie ein Kaminofen oder eine geräumige Sauna verleihen dem Haus eine besondere Note. Der Anbau steht dem Haupthaus in nichts nach und wurde nahezu perfekt angebaut, sodass es wie eine gesamte Einheit wirkt. Hier finden Sie zusätzlich zur EG-Wohnung noch eine DG-Einliegerwohnung (derzeit vermietet) und ein Dienstbotenzimmer mit Pantryküche und Dusch-WC. Somit ist auch im Alter die Möglichkeit gegeben, auf einer Ebene zu wohnen. Der sorgsam angelegte Garten mit Rasenfläche, Blumenbeeten, Bäumen, Wasserspiel und Gartenhaus gleicht einer Wohlfühloase. Beide Häuser haben von ihren separaten ‚luftig‘-überdachten, windgeschützten und gepflasterten Terrassen hierher Zutritt. Die Bewohner des Anbaus gelangen durch einen Torbogen und lebendigen grünen Zaun in den gemeinsamen Garten. Durch die geschickte Aufteilung der Anlage können sich die Bewohner der Häuser beispielsweise auf ihren jeweiligen Terrassen zurückziehen, sind aber gleichzeitig nicht abgeschottet von einem gemeinsamen Miteinander im Garten. Ideale Bedingungen also für große Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Auch eine ausschließliche Vermietung wäre denkbar. Die Immobilie birgt viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Komplettiert wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit einem geräumigen Werkstatt- und Gerätehaus sowie ein Holzgartenhaus. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Gemeinde Alt Duvenstedt hat knapp 2.000 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7, nördlich der Stadt Rendsburg.
Mit einer Grundschule, einem Kindergarten, Restaurants sowie einem kleinen Supermarkt verfügt Alt Duvenstedt über eine gute Infrastruktur. Zudem hat sich der Praxisverbund Hüttener Berge, eine Akademische Lehrpraxis der CAU Kiel, in Alt Duvenstedt niedergelassen und garantiert dort, gemeinsam mit anderen ansässigen Ärzten, eine gute medizinische Versorgung.
Besonders beeindruckend ist die Natur in der Region: Alt Duvenstedt gehört zum Naturpark Hüttener Berge. Das Hügelland, das während der letzten Eiszeit entstanden ist, bietet zwischen einzigartiger Flora und Fauna zahlreiche Wander- und Radwege und neuerdings sogar einen Mountainbike-Trail (Hütti-Trail). Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Kultur- und Freizeitangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im etwa 7 km entfernten Rendsburg (ca. 30.000 Einwohner), das in 10 Minuten problemlos mit dem PKW oder in 20 Minuten mit dem Rad erreichbar ist. Auch Busse verkehren auf der Strecke in regelmäßigen Abständen.

Sonstiges

Sauna, Kamin, individuell Nutzbar

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Anni Griese
OTTO STÖBEN GmbH
Markt 5 .
24813 Husum
Telefon Zentrale
+4948414044241
Fax
+4948414044249
E-Mail

 Kontakt

Anfrage stellen   Die gute Beratung bekommen Sie schon beim ersten Anruf!

 

Schaden melden   Unsere Hausverwaltung sorgt für eine schnelle Beseitigung Ihres Problems.

 

Immobilien Finden

Mit uns finden Sie die richtige Immobilie oder den passenden Käufer. Eine der umfangreichsten Datenbanken Schleswig-Holsteins und ein Makler-Netzwerk stehen Ihnen zur Verfügung.
iC-skyline
Unsere Webseite nutzt Cookies. Wenn Sie auf dieser Webseite bleiben, nehmen wir an, dass Sie damit einverstanden sind. Sie können unsere Cookies löschen. Wie das geht, erfahren Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Datenschutzerklärung anzeigen Ok