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Objektnummer des Anbieters: OSI 19025

Solides Reihenmittelhaus mit Terrasse,Wintergarten und Garage in Norderstedt Otto Stöben Immobilien

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 340.000,-
Kaufpreis pro m² € 2.764,23
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 123 m2
Nutzfläche 10 m2
Grundstücksfläche 445 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 5
Zustand gepflegt
Baujahr 1963

Energiepass

D
0
200
>400

Endenergiebedarf
122.2
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 12-2028
Endenergiebedarf 122.2 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 19.12.2018
Energieeffizenzklasse D
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 122.00

Ausstattung

Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV

Das solide Reihenmittelhaus mit fast uneinsehbaren Garten, welcher zum Entspannen und Genießen einlädt, einem wunderschönen Wintergarten, einer Garage und dem Highlight im Außenbereich, einer Terrasse (mit Markise) in südöstlicher Ausrichtung, befindet sich im Bereich Garstedt.

Die Sackgassenlage ist ideal für Familien geeignet. Die Straße ist mit einem Fußgängerweg und einseitig am Straßenrand mit öffentlichen Parkbuchten ausgestattet, zudem gibt es die Garage, welche fußläufig nur 2 Minuten entfernt ist.

Das Erdgeschoss und ein schon teilweise ausgebautes Dachgeschoss bietet einer Familie viele Möglichkeiten, sich zu entfalten.

Vom gefliesten Eingangsbereich aus gelangt man durch eine Tür in den Allraum, vergleichbar mit dem Atrium eines Hauses. Dieser kann als Wohn- Essbereich genutzt werden, da die Küche und das Wohnzimmer direkt angrenzen. Dieses fließende Wohnkonzept ist sehr beliebt. Von hier aus hat man den wunderbaren Blick in den Garten und einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie auch zu allen weiteren Räumen auf dieser Ebene.

An das großzügige Wohnzimmer mit Parkett und großem Panoramafenster grenzt der Wintergarten, ein besonderes Plus an Wohnqualität und Rückzugsort.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer (das größere mit Blick in den Garten), ein modernes Duschbad, die Küche (die Anschlüsse sind vorhanden, die ursprünglichen Küchenmöbel sind schon entfernt) eine Gaderobe, das Gäste-WC und ein Abstellraum für Vorräte.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Treppe zum Dachgeschoss, welches ebenfalls mit einem Duschbad ausgestattet ist. Auch ein großer im Jahre 2018 neu ausgebauter Raum mit neuen Dachflächenfenstern befindet sich hier, ein großer Bodenraum mit neuen Dachflächenfenstern (momentan als Werkraum genutzt), ein weiterer kleiner Bodenraum mit Dachflächenfenster, sowie ein Abstellraum befinden sich im DG.

Idealer Weise kann das Haus auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und fordern das umfangreiche Spezialexposé an.

Objektbeschreibung

Baujahr 1963
Dachgeschossausbau 1965 und Dachgeschossumbau 2018
teilweise mit neuen Schallschutzfenstern
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Hauswirtschafts/Heizungsraum mir separatem Zugang neben dem Eingangsbereich
Wintergarten
Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
1 Terrasse mit südlicher Ausrichtung
Gartenhaus
Hochbeet
Zugang zum Weg zwischen den Grundstücken
vergleichsweise großes Grundstück
gepflegter Zustand
Gaszentralheizung

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Jana Loeschner
OTTO STÖBEN GmbH
Kirchenstraße 2 .
25524 Itzehoe
Telefon Zentrale
+49 4821 679711
Fax
+49 4821 679715
E-Mail

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