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Objektnummer des Anbieters: OSI 20429

Attraktive, modernisierte Bürofläche ab 01.01.2022Gewerbegebiet Roggenhorst - OTTO STÖBEN GmbH

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Preise & Kosten

Nettokaltmiete € 2.542,-
Warmmiete € 3.362,-
Mietpreis pro m² € 6,20
Nebenkosten € 420,-
Heizkosten € 400,-
Heizkosten in der Warmmiete enthalten Nein
Mietercourtage .

Größe & Zustand

Gesamtfläche 410 m2
Bürofläche 410 m2
Anzahl Stellplätze 7
Baujahr 1979
Verfügbar ab 01.01.2022

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
82.4
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 04-2031
Energieverbrauchkennwert 82.4 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 09.04.2021
Primärenergieträger FERN
Stromverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 22.00
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 82.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme

Die vielseitigen, in 2017 umfänglich sanierten, Büroflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Alle Büroräume sind mit einer Strom- und Datenverkabelung nach aktuellem Standard ausgestattet. Im Rahmen der Modernisierung in 2017 wurden folgende Maßnahmen, die hier angebotenen Räumlichkeiten betreffend, ausgeführt:

- Erneuerung des Hauseingangs
- Erneuerung der Teppichböden
- Installation von 6 Klimageräten
- Erneuerung aller Innentüren
- Teilweise Modernisierung der Beleuchtung
- Sanierung der WC-Anlagen einschl. Fliesen und Trennwänden
- Elektroinstallationen
- Teilweise Sonnenschutz

Mit dem aktuellen Pächter besteht ein Vertrag seit 2010, welcher aufgrund betriebsinterner Veränderungen zum 31.12.2021 nicht verlängert wird; bis dahin ist das Objekt voll vermietet. Die umsatzsteuerpflichtige Nutzung der Räumlichkeiten ist somit ab 01.01.2022 möglich.

Optional können bis zu 7 Stellplätze auf dem hauseigenen Parkplatz angemietet werden.

Des Weiteren stehen im Keller weitere Flächen mit insgesamt bis 228 m² zur Verfügung. Sprechen Sie uns hierzu bei Interesse gerne an.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für Ihre neue Unternehmensadresse: Modernisierte, großzügig angelegte Büroräume in einem 1978/79 erbauten, 2-geschossigen, voll unterkellerten Komplex in Massivbauweise, gelegen in einer großzügig angelegten Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Die Straße Rapsacker befindet sich nordöstlich in Lübecks größtem Gewerbegebiet.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf das Erdgeschoss mit ca. 410 m² bestehend aus 16 Büroräumen, die größtenteils Kapazitäten für mindestens 2 Mitarbeiter bieten. Alle Büroräume verfügen über Telefonanschlüsse und ein kupferbasiertes LAN-Netzwerk ab dem hauseigenen Server-Rack. Die Gewerbeeinheit profitiert insgesamt von der schnellen Glasfaserleitung, welche bis zu dem Serverraum verlegt wurde. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, Sanitäranlagen mit Waschtischen, insgesamt 5 Toiletten und 1 Pissoir sowie der Technikraum mit Server-Rack.

Gegebenenfalls kann das Mobiliar (oder Teile des Mobiliars) in Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.

Lage

Die Hansestadt Lübeck bietet aufgrund Ihrer exponierten Lage an der Ostsee mit entsprechend maritimer Infrastruktur sowie einer guten Fernverkehrsachsenanbindung in Nord-Süd- sowie West-Ost-Richtung einen attraktiven Wirtschaftsstandort für Ihre Unternehmensadresse. Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich im Westen Lübecks im Gewerbegebiet Roggenhorst, dem größten Gewerbe- und Industriegebiet der Hansestadt, unmittelbar an der BAB 1 Auffahrt Lübeck/Moisling in Richtung Hamburg und Puttgarden. Neben der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie aufgrund der Nähe zur Lübecker Innenstadt von einem weiteren Standortvorteil.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreich erschlossene Gewerbegrundstücke, auf denen renommierte Lübecker Unternehmen, aber auch diverse überregional agierende Unternehmen ansässig sind. Insgesamt profitiert das Gewerbegebiet von einem sehr
geringen Leerstand - ein sichtbares Ergebnis des wirtschaftlichen Erfolgs.


Sonstiges

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Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen

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Ramona Irlich
OTTO STÖBEN GmbH
An der Obertrave 15 .
23552 Lübeck
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