OTTO STÖBEN Marktbericht II/2022: 
Bewertung und Einschätzung der aktuellen Lage des Immobilienmarktes

Zweimal im Jahr erstellt die Gutachtenabteilung der OTTO STÖBEN GmbH ihren Marktbericht, in den die tatsächlich erzielten Immobilien- und Vermietungspreise der einzelnen regionalen Bereiche Schleswig-Holsteins und des Hamburger Randgebietes einfließen. Tabellarisch gelistet werden die Werte für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen, aufgeführt in den Kategorien „gut“, „mittel“ und „einfach“. Das Diagramm des Immobilienpreis-Index ermöglicht einen Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise der letzten Jahre in Schleswig-Holstein.

Krisen haben deutliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Der Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein steht weiter im Wandel und muss sich den allgemeinen weltwirtschaftlichen Herausforderungen stellen. Während die Corona-Pandemie mit der Sommerwelle eher unaufgeregt, aber doch etwas unerwartet die Krankheitsstände wieder in die Höhe treibt, sorgt der russische Angriffskrieg in der Ukraine für eine Energiekrise, Flüchtlingsströme und eine Erschütterung des Sicherheitsdenkens der Menschen.

Gründe für die Schwierigkeiten für Einzelhandel und Gastronomie 

• Der Einzelhandel leidet weiter. Großformatige Einkäufe werden gern vom Sofa per Internet erledigt. Man fährt nicht mehr in die City zum Einkaufen, sondern um sich zu amüsieren. Bau- und Gartenmärkte, Shopping-Center auf dem Land mit vielen, kostenlosen Parkplätzen sind gewünscht. Die Holstenstraße in Kiel verliert immer mehr an Angebot. Deichmann, Schuh-Heinrich und Co. verlassen scheinbar auch das sinkende Schiff. Die Stadt versucht dagegen zu steuern, indem sie selbst Ladenflächen anmietet und zu Dumping-Preisen an Ladenmieter mit „City-stützenden Angebot“ weitergibt. Diese Maßnahme konserviert jedoch nur die Marktnachfrage, die langfristig nicht zu halten ist.
  
  
• Große Einzelhandelsflächen werden immer weniger nachgefragt. In Mietverhandlungen sorgen zugehörige Lagerflächen für kein Mietschwergewicht und werden eher als „Zugabe zur Mietfläche“ erwartet.
  
  
• Einige Vermieter (Fondsgesellschaften) lassen lieber Flächen leer stehen, als zu niedrigen Preisen zu vermieten, da sich ein kurzfristiger Leerstand besser verkaufen lässt, als langfristig sinkende Preise der Kapitalanlage.
  
  
• Die Gastronomie-Nachfrage leidet besonders durch Personalmangel: Pächter bekommen nicht mehr genug Mitarbeiter, Bäckereien schließen aus Personalmangel häufig schon mittags. Somit sind auch gastronomisch geprägte Ladenflächen unter großem Druck. Sollte sich die Inflation weiter ausbreiten, wird auch die Nachfrage der Gäste nachlassen, was den Gastronomie-Sektor wieder schwer treffen wird.
  
  
• Die Nachfrage nach Büroflächen bleibt ungebrochen, jedoch beginnen große Unternehmen, die Büroorganisation zu überdenken. Durch das zunehmende Homeoffice wird nicht mehr jedem Mitarbeiter ein Büroplatz zugeordnet. Teilweise teilen sich 4 Mitarbeiter 3 Arbeitsplätze, um Kosten einzusparen.
  
  
• Die steigenden Energiekosten beeinflussen auch die Warenlogistik. Ein direkter Trend ist noch nicht abzusehen. Jedoch darf angenommen werden, dass es einen Wandel auf dem Markt von Logistikimmobilien geben wird. Folgende Fragen ergeben sich in diesem Zusammenhang: Kann ein Bahnanschluss für Logistiker oder Produzenten wieder vorteilhaft werden? Wenn Verbrennungsmotoren auslaufen, werden die Logistikstandorte vermehrt Ladestationen benötigen? Wird die elektrische Versorgung dieser Standorte strategische Bedeutung bekommen? 

Ausblick: Durch die Corona-Pandemie und den Krieg in Europa sind in Deutschland viele Probleme offenbar geworden, die zukünftig gemeistert werden müssen. Da die Lösungen in vielen Fällen nicht in den Händen der Immobilienmarktteilnehmer liegen, sind seriöse Prognosen schwer zu erstellen. Es wird viel davon abhängen, wie die gewählten Volksvertreter die Krisen meistern werden. Da Immobilien jedoch stets der Grundstein des Wohnens und Wirtschaftens sind, darf von diesem Markt dennoch eine gewisse Stabilität erwartet werden.

Grundlage: Auswertung Tabellen Marktbericht II/2022, OTTO STÖBEN GmbH

Autor:

Dipl.-Kfm. Ralf Colditz                  
ö.b.u.v. Sachverständiger der IHK Kiel
Leitung Gutachtenabteilung 
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! 
Telefon: 0431 - 66 403 0