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Objektnummer des Anbieters: OSI 18369

Osterby bei FL: 2 Doppelhaushälften unter Reet! OTTO STÖBEN Immobilien

Preise & Kosten

Kaufpreis 179.000,- €
Kaufpreis pro m² 751,66 €
Käufercourtage keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 238,14 m2
Grundstücksfläche 1.759 m2
Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 7
Kellerfläche 5,44 m2
Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr 1991
Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 156.4 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 20.02.2008
Primärenergieträger GAS
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 156.00

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Eine Garage, ein Carport, drei bis vier Außenstellplätze, Werkstatträume im Nebengebäude, kleines Holzgartenhaus, Holz- und Öl-Zentralheizung für das Haupthaus aus dem Jahre 1973 (Brenner aus 1990), Gas-Zentralheizung für den Anbau aus dem Jahre 2002, Reeteindeckung, Fußbodenerwärmung im Wannenbad (Anbau), Duschbad im OG des Anbaus, Duschbad im Haupthaus

Objektbeschreibung

Historisch, wunderschön und ein absolutes Liebhaberstück: Dieses Reetdachhaus besteht aus einem historischen Haupthaus mit ca. 101 m² Wohnfläche und einem Anbau mit rund 136 m² Wohnfläche. Der Kern des alten Bauernhauses entstammt dem Jahr 1750 und ist somit fast 270 Jahre alt. Dies macht sich insbesondere durch die niedrige Deckenhöhe und die historischen Deckenbalken bemerkbar. Das Haupthaus ist renovierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann dieses Schmuckstück somit nach seinen Wünschen gestalten und ihm eine individuelle Note verleihen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Flur und einem Gäste-WC auch ein Duschbad, eine Küche sowie drei Wohn- und Schlafräume. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Räume befinden. Diese umfassen rund 13 m² und 19 m² und bieten weiteren Gestaltungsfreiraum. Ein kleiner Kellerraum komplettiert das charmante Bauernhaus. Im Jahre 1995 wurde das Haus mit einer Heizungsanlage für Holz und leichtes Heizöl erneuert, die die bis dato genutzten Einzelraumöfen ersetzt haben. Der zurzeit vermietete Anbau wurde 1991 fertiggestellt und ist somit deutlich jünger als das Haupthaus. Im Erdgeschoss ist der Anbau mit einem Wohnraum und einem offenen Wintergarten, einer Küche, einem Wannenbad, einem Flur sowie einem Abstellraum, in dem sich die Gastherme befindet, ausgestattet. Abgerundet wird dies durch zwei zusätzliche Räume und ein Duschbad im Dachgeschoss, wodurch somit genügend Platz für eine kleine Familie geschaffen wurde. Highlight des Anbaus ist der ca. 13 m² offene Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre ermöglicht und zusammen mit dem vorhandenen Wohnraum auf über 50 m² Wohlfühlambiente unter Reet ausstrahlt. Bei der Bauweise des Anbaus wurde insbesondere darauf geachtet, die historischen Merkmale des Haupthauses zu berücksichtigen. Haupthaus und Anbau gehen somit optisch ansprechend ineinander über und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Viel Potenzial, variable Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel als Ferienwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als Künstleratelier - sowie eine wunderschöne Lage in der Natur. Die fast 270 Jahre des Haupthauses geben dem Objekt hierbei einen ganz besonderen Charakter, der darauf wartet, durch die neuen Eigentümer zum Leben erweckt zu werden.

Lage

Die Gemeinde Osterby hat rund 340 Einwohner und liegt nur 16 km von Flensburg entfernt zwischen Schafflund und der dänischen Grenze. Osterby selbst ist eine ruhige, landwirtschaftliche Gemeinde mit einer historischen Vergangenheit: Ziegelsteine aus der damaligen Ziegelei lassen sich noch heute in vielen Häusern in Osterby bewundern.
Während Osterby mit dem „hyggeligen“ dänischen Lebensstil, Naturnähe sowie Ruhe und Idylle überzeugt, bieten die Nachbargemeinden ein vielfältiges Angebot: In ca. 3,3 km nordwestlicher Richtung (10 Minuten mit dem Fahrrad) erreicht man Medelby. Neben Einkaufsmöglichkeiten (u. a. einen EDEKA-Markt) gibt es in der 896 Einwohner fassenden Gemeinde ein vielfältiges Sport und Freizeitangebot. Der ansässige Sportverein TSV Medelby bietet eine Vielzahl an Team- und Individualsportarten für alle Altersstufen an. Ob Fußball, Handball, Leichtathletik, Aerobic, Turnen, Badminton oder Prellball – der TSV Medelby hat für jeden eine passende Sportart. Abgerundet wird das vielseitige Freizeitprogramm durch den Gospelchor Ladelund-Medelby, durch den Landfrauenverein sowie die Freiwillige Feuerwehr, die sich immer über Mitgliederzuwachs freut. Ein Allgemeinarzt sowie eine Zahnarztpraxis gewährleisten die medizinische Versorgung vor Ort. Die jüngsten Einwohner der Region werden in den vier Gruppen des evangelischen Kindergartens Medelby betreut. Erweitert wird die Kinderbetreuung durch die Grundschule Medelby, die als offene Ganztagsschule auch nachmittags ein buntes Programm bietet, sowie die dänische Schule. Schulen und Kindergärten stehen hierbei in einem ständigen Austausch, sodass für alle Kinder eine optimale Betreuung sowie ein lückenloser Übergang zwischen Kindergarten und Grundschule gewährleistet ist.
Auch die südöstlich gelegene, 3 km entfernte Nachbargemeinde Wallsbüll mit 919 Einwohnern erreicht man nach kurzer Fahrzeit. Die aktive Gemeinde verfügt über eine große Outdoorsportanlage, die in eine Kiesgruppe integriert wurde, das Wikingerdorf Valsgaard, das 2017 sogar Drehort des Actionfilms „Redbad“ war, der im Sommer 2018 in die Kinos kommt, sowie mehrere kleine Gasthöfe und technische und landwirtschaftliche Betriebe. Kinder werden in der Ev.Luth. Kindertagesstätte Wallsbüll betreut. Für zusätzliche Unterhaltung für Groß und Klein sorgt zudem die Fahrbücherei, die neuen Lesestoff direkt nach Osterby bringt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche Einrichtungen sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich im 7,5 km entfernten Schafflund. Aber auch Flensburg, mit fast 90.000 Einwohnern und zahlreichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen ist nur 16 km entfernt und somit in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben hochklassigem Handball, Konzerten und Events lockt hier auch die Ostsee mit zahlreichen im Sommer bewachten Stränden, die ein Paradies für Wassersportler und Strandliebhaber sind.
Wer kein Auto zur Verfügung hat, erreicht von Osterby aus die Gemeinden Medelby, Schafflund und Wallsbüll mit der Buslinie 1540. Von Medelby und Schafflund fahren zusätzliche Buslinien nach Flensburg – der Schnellbus der Deutschen Bahn erreicht Flensburg von Schafflund aus in unter 30 Minuten.
Ruhig, idyllisch und von dänischem Flair geprägt. Osterby ist vor allem für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein Ort zum Wohlfühlen. Nichtsdestotrotz erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus mit Wallsbüll und Medelby zwei aktive Gemeinden mit einer Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Und wer ein bisschen Stadtflair braucht und größere Besorgungen machen möchte, ist in Schafflund mit seinen stadtähnlichen Strukturen sowie in Flensburg bestens aufgehoben!

Sonstiges

Energieausweis - Bestand
Energieverbrauchskennwert: 205,4 kWh / (m²a)
Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung

Energieausweis - Anbau
Energieverbrauchskennwert: 156,4 kWh / (m²a)
Heizungsanlage: Erdgas-Zentralheizung
Anbau vermietet seit 01.03.2005 - JNKM 5.700,- €

Kontakt

Ich wünsche

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Ihr Ansprechpartner

Patricia Stoltmann
OTTO STÖBEN GmbH
Große Straße 46
24937 Flensburg
Telefon Zentrale
0461-14114-11
Fax
0461-14114-44
E-Mail
stoltmann@stoeben.de

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