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Itzehoe und Umland: aktuelle Immobilienangebote!

Objektnummer des Anbieters: OSI 17814

5 Wohneinheiten direkt an der dänischen Grenze Nähe Sylt

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 375.000,-
Kaufpreis pro m² € 831,49
Käufercourtage Für den Käufer provisionsfrei

Größe & Zustand

Gesamtfläche 451 m2
Wohnfläche 451 m2
Grundstücksfläche 1.700 m2
vermietbare Fläche 451 m2
Baujahr 1969

Energiepass

C
0
200
>400

Endenergiebedarf
87.7
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 07-2027
Endenergiebedarf 87.7 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 14.07.2017
Energieeffizenzklasse C
Primärenergieträger OEL
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 87.00

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Das Objekt ist mit einer Ölzentralheizung und Gas ausgestattet. Ein öffentlicher Anschluss an die Kanalisation liegt vor. Eine massive Treppe führt ins Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten sind derzeit ausgestattet mit Fliesen, Laminat oder Teppich. Es gibt helle Holztüren, weiße Kunststoffrahmenfenster und teilweise Holzfenster, weiß lackiert mit Isolierverglasung. Teilweise ist eine Terrasse vorhanden, es gibt 2 Balkone.
Das Dach des Haupthauses ist 3 Jahre alt. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Anbau/ Pultdach ist 4 Jahre alt und die Jahresleistung beträgt ca. 2000 €- und läuft noch ca. 15 Jahre. Des Weiteren gibt es Solartherme für Brauchwasser.

Objektbeschreibung

Das Gebäude (Baujahr 1969) ist massiv und besteht aus rotem Vormauerstein. Ein Umbau zu Wohnungen bzw. Ferienwohnungen erfolgte in 1993. Die Wohnfläche beträgt 451m² und die Grundstücksfläche insgesamt 1.700,00 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 15 m² und es gibt 2 Balkone. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß: Zwei Einheiten bestehen aus je 2 Zimmern, Küche und/oder Dusch-/Wannenbad, eine Einheit hat 3 Zimmer, Küche, Bad, eine weitere Einheit besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad und eine weitere aus 5,5 Zimmern, Küche, Bad.
Das Objekt ist für 5 Jahre fest an die Gemeinde vermietet; die Restlaufzeit endet 2020. Die monatlichen Einnahmen für das Objekt liegen bei € 3.000,00 € kalt zzgl. 200 € für Hausmeisterdienste. Für die Restlaufzeit sind das Einnahmen in Höhe von ca. € 110.000 € zzgl. Hausmeister und Strom. Nach der Laufzeit wird das 0bjekt in den tadellosen Zustand zurückversetzt einschl. Malerarbeiten, Fußbödenreparaturen und Badsanierung. Die Möbel gehören der Gemeinde; zu Mietbeginn wurde alles fototechnisch dokumentiert. Sollte während der Mietlaufzeit etwas zerstört werden, wird es zusätzlich von der Gemeinde gerichtet.
Nach Ablauf der Festvermietungszeit ist auch eine Vermietung als Ferienwohnungen möglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen liegt ca. 100 m südlich der dänischen Grenze ruhig am Dorfende. In 150 m Entfernung liegt ein großer Angelsee mit Verbindung zur Nordsee. Rosenkranz ist eine kleine, ländliche Gemeinde. In Neukirchen (ca. 4 km ) gibt es einen Kindergarten, Haupt- und Realschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in Süderlügum und Niebüll. Hier ist die Infrastruktur sehr gut. Nach Tondern/DK fährt man ca. 10 Minuten. Vom Bahnhof Klanxbüll kann man mit dem (Auto-)Zug direkt zur Insel Sylt fahren.

Für Details und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte unter 0171-5162701 oder 04662-7414 an Frau Gerda Meyer-Truelesen.

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Gerda Meyer-Truelsen
OTTO STÖBEN GmbH
Telefon Zentrale
046627414
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Otto Stöben: Itzehoe

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Nachdem wir 1997 unser zweites Regionalbüro in Itzehoe eröffneten, konnten wir 2012 neue und größere Räume beziehen. Mit jahrelanger Erfahrung und Umgebungskenntnissen stehen wir unseren Kunden in den Bereichen Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung sowie Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.

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