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Itzehoe und Umland: aktuelle Immobilienangebote!

Objektnummer des Anbieters: OSI 18115

OTTO STÖBEN! Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit rustikalem Landhauscharme, nahe Ratzeburg

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 219.000,-
Kaufpreis pro m² € 1.598,54
Käufercourtage keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 137 m2
Grundstücksfläche 1.065 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 7
Anzahl Stellplätze 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1973
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
198.57
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 02-2021
Endenergiebedarf 198.57 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 01.02.2011
Primärenergieträger OEL
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(m²·a) 198.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV

Massives Einfamilienhaus mit viel Potential auf 4 Ebenen, 24 cm KS- Mauerwerk mit 5 cm Luftschicht und 11,5 cm Klinkerfassade. Betondecke zum Keller sowie zum 1. Obergeschoss. Holzbalkendecke zu den Geschossen im 1. und 2. OG. Zwei Bäder im Stil der 80er, Holzinnentüren, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Fußbodenbeläge in Fliesen, Holzdielen oder Teppichauslegware ausgestaltet, Sauna im Keller mit Dusche und einem vorbereiteten Tauchbecken, Hauseingang vollständig überdacht mit heruntergezogenem Dach, Balkone in Loggiabauweise an beiden Giebelseiten.

Objektbeschreibung

Sie betreten das massive Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil durch einen großzügigen Flur. Von diesem erreichen Sie die Küche mit einer gut durchdachten, massiven Holzeinbauküche. Hier lässt sich die erste Tasse Kaffee am Morgen gemütlich genießen. Oder Sie frühstücken ausgiebig in der angrenzenden Essecke mit Blick in den herrlich bewachsenen Garten. Diesen erreichen Sie von hier aus über die Terrasse. Des Weiteren befindet sich das Wohnzimmer in dem circa 56 m² großen L-förmig angelegten Raum mit bodentiefen Fenstern, welche selbstverständlich mit elektrischen Außenjalousien verschlossen werden können. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, dessen Nutzung sich als begehbarer Schrank anbietet, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das 1 OG. Hier befindet sich ein Schlafzimmer. Von diesem erreichen Sie einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer großer Raum mit Kamin. Auch von hier gelangt man auf einen großen Balkon, diesmal mit Nord-West-Ausrichtung. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, deren Nutzung sich als Kinderzimmer anbietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung die Möglichkeit, zwei Vorratsräume, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen Wellness- und Partybereich sowie einen Heizungskeller zu nutzen.

Lage

Die Immobilie liegt in der kleinen Gemeinde Schmilau, südlich von Ratzeburg, eingebettet in der Lauenburgischen Seenplatte. Die Gegend ist geprägt durch viele Einfamilienhäuser und eine freundliche Nachbarschaft. In der Gemeinde selbst gibt es einen Kindergarten, welcher sich circa 350 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt befindet. Frische Lebensmittel erhalten Sie hier noch in einem traditionellen Hofladen. Ratzeburg, und damit alle infrastrukturellen Einrichtungen erreichen Sie in etwa 10 Autominuten. Ansonsten bieten die Gemeinde und das Umland vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Durch die vielen großen Fenster, besonders in Wohn- und Esszimmer, aber auch im 1 OG wirken die Räume natürlich, hell und haben eine schöne Aussicht auf den herrlich bepflanzten Garten Ihres 1065 m² großen Grundstücks. Der Garten ist abwechslungsreich und schön bepflanzt und von der Straße nicht einsehbar. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Carport, welches Sie über sie Auffahrt erreichen.

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Ramona Irlich
OTTO STÖBEN GmbH
Telefon Zentrale
0451-7027914
Fax
0451-7027920
E-Mail

Otto Stöben: Itzehoe

Wohn-Immobilien, Gewerbe-Immobilien, Kapitalanlagen, Bewertung und Immobilien-Verwaltung für Itzehoe

Otto Stöben ist Ihr Immobilien-Experte für die Region Itzehoe!  Wer die Kombination aus einer mittelgroßen Stadt und einer wunderschönen Landschaft unmittelbar an der Stör bevorzugt, sollte hier eine Immobilie besitzen. Wir haben das fachliche Know How und die regionale Kompetenz. In einer der ältesten Städte Holsteins befindet sich unser Regionalbüro Itzehoe in der Kirchenstraße 2.

Nachdem wir 1997 unser zweites Regionalbüro in Itzehoe eröffneten, konnten wir 2012 neue und größere Räume beziehen. Mit jahrelanger Erfahrung und Umgebungskenntnissen stehen wir unseren Kunden in den Bereichen Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung sowie Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.

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Unsere Makler-Leistungen für Itzehoe und Umland.

Buero Husum
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Kirchenstraße 2
25524 Itzehoe
Tel.: 04821-6797-0
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