titel-news

Aktueller Preisindex: Angebot und Nachfrage nähern sich wieder an!

Marktbericht 18 1 titleSeit 2010 konnte OTTO STÖBEN dokumentieren, wie die Immobilienpreise kontinuierlich gestiegen sind. Während das Angebot gerade in den letzten Jahren auf einem Tiefstand angekommen war, stieg die Nachfrage zwischenzeitlich überproportional an.

Mittlerweile scheint die Grundversorgung aber wieder gesichert. Landesweit ist die Nachfrage um über 20 % zurückgegangen. Zeitgleich vermelden die OTTO STÖBEN-Makler eine Zunahme von Angebotsgesprächen und Aufträgen von beinahe 75 % über dem Vorjahreswert.

In den vergangenen Jahren hat das stabile Interesse an Immobilien die Fantasien ordentlich angekurbelt. Angeheizt durch die anhaltende Berichterstattung, spekulieren viele auf weiterhin steigende Preise und ordentliche Renditen im Immobiliengeschäft.

Aber was ist die richtige Strategie und für wen lohnt es sich noch zu investieren?

Für den Selbstnutzer von Einfamilienhaus und Eigentumswohnung ist die Situation ziemlich einfach: Hier steht nicht die Rendite im Vordergrund, sondern der Wohlfühlfaktor und die monatlichen Kosten.

Bei Kapitalanlegern sieht das schon ganz anders aus: Trotz aktuell noch niedriger Zinsen muss eine Rendite über viele Jahre erzielbar sein.

Nachdem sich professionelle Anleger schon längst die besten Rosinen herausgepickt haben, beobachten die OTTO STÖBEN-Makler, dass jetzt auch immer mehr Kleinanleger versuchen, ebenso von dem „Hype“ zu profitieren. Die anhaltende Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen bestätigt dieses Verhalten. Bei Preisen bis 200.000 Euro scheinen Wirtschaftlichkeit und Rendite keine Rolle zu spielen.

Marktbericht 18 1 diagrNatürlich ist Betongold bei weitem nicht so flüchtig wie z. B. der Aktienmarkt. Dafür sollte man aber einen langen Atem haben und viel Geduld aufbringen.

In diesem Zusammenhang ist die Entwicklung der Wohnungsmieten ein wichtiger Indikator für die Wirtschaftlichkeit und Rendite einer Immobilienanlage. Dabei müs- sen wir feststellen, dass die Mieten in Schleswig-Holstein schon vor Jahren angepasst wurden und nur noch moderat steigend zu verzeichnen sind. Dabei spielen vor allem Investitionen für Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen eine wesentliche Rolle.

Entgegen des Trends im letzten Jahr, als sowohl die Preise für Kapitalanlagen als auch die Vermietungspreise für Ge-werbeobjekte stark angezogen haben, kann OTTO STÖBEN nun in etlichen Städten auffällige Rückgänge beobachten. So fielen zum Beispiel in Kiel die Vermietungspreise für kleine Ladenflächen in City 1a-Lagen um durchschnittlich 15 %. In diesem Segment musste auch Neumünster deutliche Abschläge verbuchen. In 1b-Lagen sind die Mieten teilweise bis über 30 % zurückgegangen. Auch bei den Büroflächen drehte sich der Markt schneller als erwar-tet. In Kiel fielen die Mieten um durchschnittlich 5 %. Einzig Itzehoe kann bei Büromieten eine Steigerung von 20 bis über 40 % verzeichnen.


Zweimal im Jahr erstellt die OTTO STÖBEN GmbH ihren Marktbericht, in den die Immobilien- und Vermietungspreise der einzel-nen regionalen Bereiche Schleswig-Holsteins und des Hamburger Randgebietes einfließen. Tabellarisch gelistet werden die Werte für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen, aufgeführt in den Kategorien „gut“, „mittel“ und „einfach“. Das Diagramm des Immobilienpreis-Index ermöglicht einen Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise der letzten Jahre in Schleswig-Holstein.

 

 

MarktberichtHier der aktuelle Marktbericht I/2018 im Detail

Bleiben Sie auf dem neuesten Stand mit Informationen von OTTO STÖBEN. Aus unseren monatlichen statistischen Erhebungen erstellen wir diesen Preisindex für unsere Kunden und Interessenten.
Klicken Sie links aus den Button und laden Sie sich alle Daten herunter.

 

 



Autor und Ansprechpartner: Carsten Stöben, 
geschäftsführender Gesellschafter der OTTO STÖBEN GmbH
Büro: 0431 664030
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Sie möchten weitere Informationen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

 

Tags: Bewertung, Anlage, Gewerbe, Wohnen

News vom norddeutschen Immobilienmarkt

News intern: Neues aus dem Hause Otto Stöben

 Kontakt

Anfrage stellen   Die gute Beratung bekommen Sie schon beim ersten Anruf!

 

Schaden melden   Unsere Hausverwaltung sorgt für eine schnelle Beseitigung Ihres Problems.

 

Immobilien Finden

Mit uns finden Sie die richtige Immobilie oder den passenden Käufer. Eine der umfangreichsten Datenbanken Schleswig-Holsteins und ein Makler-Netzwerk stehen Ihnen zur Verfügung.
iC-skyline
Unsere Webseite nutzt Cookies. Wenn Sie auf dieser Webseite bleiben, nehmen wir an, dass Sie damit einverstanden sind. Sie können unsere Cookies löschen. Wie das geht, erfahren Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Datenschutzerklärung anzeigen