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Objektnummer des Anbieters: OSI 18046

SCHIFF AHOI ! EFH mit Einliegerwohnung in Landwehr – direkt am N-O-K !

Preise & Kosten

Kaufpreis 419.000,- €
Kaufpreis pro m² 2.618,75 €
Käufercourtage keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 160 m2
Grundstücksfläche 1.001 m2
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Baujahr 1968
Verfügbar ab AB SOFORT

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 11-2025
Endenergiebedarf 143.9
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 15.11.2015
Energieeffizenzklasse E
Primärenergieträger GAS
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 143.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV

Objektbeschreibung


Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1968 erbaut und 1983 durch eine Einliegerwohnung im Obergeschoß erweitert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Zwei Kellerräume wurden mit großen Tageslichtfenstern zusätzlich zu eigenen Wohnzwecken ausgebaut. Im Keller befinden sich zudem noch ein Duschbad, weitere Abstellflächen sowie die sehr sparsame Buderus-Gas-Heizung von 2013 (derzeitige Heizkosten: ca. 90,00 Euro pro Monat). Des Weiteren gehören zu dem Objekt noch 3 Garagen, von denen 2 ein elektrisches Tor besitzen. Die sehr gepflegten und liebevoll angelegten Gartengrundstücke (vor und hinter dem Haus) werten diese herrlich gelegene Immobilie mit Kanalblick zusätzlich auf.

Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohnbereich mit überdachter Gartenterrasse (Bj.2011) sowie ein Schlafzimmer und eine Diele (derzeit als Esszimmer genutzt). Eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte von 2007 und ein Gäste-WC mit Bidet/Urinal sind ebenfalls vorhanden.

Die Einliegerwohnung im OG verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich mit Kachelofen und abgehender Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf den NOK, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche von 1983, eine Diele und ein sehr schönes und vollständig renoviertes Duschbad von 2011.
Die beiden Wohneinheiten (EG und OG) sind über den gemeinsamen Hauseingang zu erreichen, aber durch separate Haustüren zu begehen. Dadurch konnte die Einliegerwohnung über die Jahre problemlos an Feriengäste vermietet werden.

Weitere Ausstattungen: Die Fußböden sind mit Stäbchen-Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet; isoverglaste Holzrahmenfenster (Meranti) und partiell ausgetauschte Kunststofffenster; Holztüren mit teilweisem Glasausschnitt; massive Treppe zum Ober- und Kellergeschoß.

HINWEIS: Zwischen dem Kanal und dem Hausgrundstück liegt eine Koppelfläche, welche der Eigentümer bereits seit Jahren vom Kanal gepachtet hat (jährliche Pacht: ca. 90€ )

Lage

„Seeleute aufgepasst - hier sitzen Sie in der 1.Reihe“: Die maritime Immobilie mit herrlichem Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal sowie auf die vorbeifahrenden Schiffe befindet sich in der Gemeinde Quarnbek (OT Landwehr) im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die „Fähre Landwehr“ erreichen Sie in ca. 500m und die Grundschule in ca. 600m jeweils zu Fuß. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken, etc., befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Eine gute und schnelle Verkehrsanbindung über die A210/A215/A7 ist z.B. nach Kiel (ca. 20 Minuten) und Rendsburg (ca. 30 Minuten) gegeben.

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Thiebo Stöben
OTTO STÖBEN GmbH
Telefon Zentrale
04316640346
Fax
04316640338
E-Mail
t.stoeben@stoeben.de

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