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Objektnummer des Anbieters: OSI17893

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berlin-Seedorf, Otto Stöben Immobilie

Preise & Kosten

Kaufpreis 335.000,- €
Kaufpreis pro m² 2.120,25 €
Käufercourtage Für den Käufer provisionsfrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 158 m2
Grundstücksfläche 1.274 m2
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1984
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 07-2026
Energieverbrauchkennwert 118.1 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 28.07.2016
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger OEL
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 118.00

Ausstattung

Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV

Bei dieser schönen und gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, massiv gemauert mit Vormauerziegel und einem Walmdach 20/40 mit Brettbinderkonstruktion und anthrazitfarbener Pfanne.
Die Immobilie wurde in den Hang gebaut, so dass die Hälfte des Kellerbereiches als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Diese erreicht man über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Gäste-WC und die beiden Bäder sind zeitlos hell gehalten und bis 2 m gefliest. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Nolte Küche aus 1985. Im großzügigen Wohnbereich findet man ein lauschiges Eckchen mit dem Kachelofen, der durch seine Leistung die Ölzentralheizungsanlage maßgeblich unterstützt und in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Flur und Bad sind fußbodentemperiert. Die Einliegerwohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse, die Erdgeschosswohnung über einen überdachten Balkon.
Kunststoffrahmenfenster mit innenliegenden Sprossen und die Haupteingangstür mit Butzenscheiben bestärken den Landhausstil der Immobilie ebenso wie der schöne kopfsteingepflasterte Hof, der zugleich Zufahrt zur großen Doppelgarage mit Rolltor ist. Die Wasserversorgung erfolgt über 2 Brunnen, die ständig auf ihre Trinkwasserqualität geprüft werden. Abwasser wird in einer Gemeinschaftsanlage entsorgt. Strom, Gas und Glasfaser sind verfügbar. Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf 1.274 m² gepflegtem Grundstück, alles auf einer Ebene, mit Einliegerwohnung im Hang. Ein Haus für mehrere Generationen oder zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus betreten Sie durch die Eingangstür mit Butzenscheiben und es öffnet sich der beige geflieste Flur und Dielenbereich, von dem alle Räume abgehen. Gleich neben der Eingangstür befinden sich links das Gäste-WC und rechts die Treppe zum Keller. Geradeaus geht es in den großen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofeneck und genügend Platz für Essecke und ein gemütliches Sofaeck. Eine Balkontür für hinaus auf den überdachten Balkon in Südausrichtung. Neben dem Wohnzimmer schließt sich die Küche an, ebenfalls gefliest. Als Einbauküche wurde eine Nolte Küche montiert. Der darauf folgende Schlafbereich ist mit beiger Teppichware ausgelegt. Auch hier kommt man auf den Balkon. Gleich daneben findet sich ein Kinderzimmer und das Bad. Das Bad ist 2 m hoch gefliest mit hellen Fliesen, Bodenfliesen sind beige, dazu passend die Sanitärobjekte. Über die Treppe gelangt man in den Keller mit Kellervorraum, Heizungsraum mit Öllager für 2 x 2.000 ltr. Heizöl und in zwei weitere Kellerräume. Eine Tür im Kellervorraum führt dann zur Einliegerwohnung, die an der östlichen Hausseite auch eine separate Eingangstür bietet. Die Einliegerwohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Beide Wohneinheiten bieten alle Räumlichkeiten auf einer Ebene. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zum Vermieten der Einliegerwohnung. Auch eine Lösung als Büro und Praxis im unteren Bereich ist denkbar.

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Seedorf, Ortsteil Berlin. Die Gemeinde Seedorf ist im Kreis Segeberg die größte Flächengemeinde und verfügt über ca. 2.150 Einwohner. Kita und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen finden sich in Bad Segeberg, Ahrensbök, die Haupt- und Realschule in Hutzfeld. Ein kleiner Einkaufsladen im Ortsteil Schlamersdorf hält Waren des täglichen Bedarfs bereit, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Bad Segeberg. Ärzte, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Nähe verfügbar. Die Immobilie liegt direkt an der Ecke Zeltenallee - Lichtenfelde. Das Einfamilienhaus wird zur Zeltenallee durch eine hohe Tannenhecke vor Lärmbelästigung und Einblick geschützt. Das Grundstück selbst fällt von der Zeltenallee her ab, so dass es möglich war, den Keller zur Hälfte als Einliegerwohnung auszugestalten.

Sonstiges

Zu den Besonderheiten dieser Immobilie zählt das gepflegte und liebevoll angelegte Grundstück, das gut ausgestattete Haus, die große Doppelgarage mit Rolltor, Fenster mit innenliegenden Sprossen, die Hauseingangstür mit Butzenscheiben, der sehr schöne Kachelofen, Rollläden, die separate Einliegerwohnung, die eigene Trinkwasserversorgung, eine kopfsteingepflasterte Auffahrt

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Ramona Irlich
OTTO STÖBEN GmbH
Telefon Zentrale
0451-7027914
Fax
0451-7027920
E-Mail
irlich@stoeben.de

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