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Objektnummer des Anbieters: OSI 17785

OTTO STÖBEN: Zentrales Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

    • OTTO STÖBEN: Zentrales Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
    • EG POS Eingang

      EG POS Eingang

    • EG POS vorne links

      EG POS vorne links

    • EG POS vorne rechts

      EG POS vorne rechts

    • EG POS vordere Mitte

      EG POS vordere Mitte

    • EG POS hinten Mitte mit Blick

      EG POS hinten Mitte mit Blick

    • EG POS hinten rechts

      EG POS hinten rechts

    • EG POS Treppenaufgang ins OG

      EG POS Treppenaufgang ins OG

    • EG POS Lager

      EG POS Lager

    • EG Lager 2

      EG Lager 2

    • EG Lager 1

      EG Lager 1

    • EG Flur zum Hinterhof

      EG Flur zum Hinterhof

    • EG Kaffeeküche

      EG Kaffeeküche

    • EG WC links

      EG WC links

    • EG WC rechts

      EG WC rechts

    • OG ins EG Treppe in Verkaufsra

      OG ins EG Treppe in Verkaufsra

    • 1.OG großer Raum von links

      1.OG großer Raum von links

    • 1.OG großer Raum von rechts

      1.OG großer Raum von rechts

    • 1.OG großer Raum von vorne rec

      1.OG großer Raum von vorne rec

    • 1.OG Zimmer 1

      1.OG Zimmer 1

    • 1.OG Zimmer 2

      1.OG Zimmer 2

    • 1.OG Zimmer 3

      1.OG Zimmer 3

    • 1.OG Zimmer

      1.OG Zimmer

    • 1.OG Blick durch die 3 Zimmer

      1.OG Blick durch die 3 Zimmer

    • Treppenhaus OG ins EG 1

      Treppenhaus OG ins EG 1

    • Treppenhaus OG ins EG 2

      Treppenhaus OG ins EG 2

    • UG ins EG Treppe

      UG ins EG Treppe

    • UG Hauptlager Blick nach recht

      UG Hauptlager Blick nach recht

    • UG Lager blick nach links

      UG Lager blick nach links

    • UG Archiv

      UG Archiv

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000,- €
Kaufpreis pro m² 322,89 €
Käufercourtage keine Käuferprovision

Größe & Zustand

Gesamtfläche 926 m2
Ladenfläche 663 m2
Verkaufsfläche 663 m2
Grundstücksfläche 330 m2
Gesamt Anzahl Etagen 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1976

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 04-2024
Energieverbrauchkennwert 158 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum 17.04.2014
Primärenergieträger OEL
Stromverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 59.00
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 158.00

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Aufzug Personen
Stellplatzart Freiplatz

Hier finden Sie alles, was Sie zum Durchstarten Ihrer zukünftigen Unternehmung benötigen. Das repräsentative Geschäftshaus in zentraler Lage ist in einem altersgemäßen Zustand und ermöglicht es Ihnen, das Potenzial der Fläche optimal einzusetzen. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von rund 663 m² die über zwei Etagen ( Erdgeschoss ~ 258 m² + Lager- und Personalraum ~ 77 m², leerstehendes Obergeschoss ~ 328 m² und einem zusätzlichen Keller ~ 263 m²) aufgeteilt ist. Das Erdgeschoss ist mit Auslegeware bestückt und besitzt eine große Fensterfront, über die sich Passanten einen guten Überblick in den derzeitigen Point Of Sale verschaffen können. Hinter dem Verkaufsraum befinden sich drei weitere Lagerräume, ein Damen- sowie Herren-WC und eine Teeküche. Vom Flur aus können Sie in den anliegenden Hinterhof gelangen und auf die zwei reservierten Parkplätze zurückgreifen.

Um die Ware vom Erdgeschoss in das Lager zu bringen, bietet Ihnen die Immobilie neben dem Treppenhaus einen Lastenaufzug welcher zurzeit inaktiv ist. Das Untergeschoss wird momentan als Lager genutzt, welches Sie über eine der zwei breiten Treppen erreichen. Hier befindet sich unter anderem ein großer Lagerraum, der vergleichbar mit der Größe des Verkaufsraums ist, ein Archiv mit angrenzendem Versorgungsraum, in dem die in die Jahre gekommene Öl-Heizung steht. AUFGEPASST: Wir haben keine Kosten und Mühen gescheut, hier für Sie die Heizung zu modernisieren. Zum September 2017 rüsten wir die Immobilie mit einer neuen Buderus Logamax Plus Gas GB-162-70Kw,G20 v2 aus, um weitere zukünftige Einsparungen für Sie zu ermöglichen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere, großzügige Verkaufsflächen mit zwei kleinen Ankleiden. Im Vorfeld möchten wir Sie darauf hinweisen, dass in der Vergangenheit über das Flachdach einmal Wasser eingedrungen ist. Dieser Makel ist unverzüglich behoben worden und seitdem gab es keine weiteren Probleme. An die große Fläche grenzen drei weitere Räume an, die mit Fenstern versehen wurden. Ein separater Flur mit eigenem Treppenhaus ermöglicht es Ihnen, hier Wohnungen entstehen zu lassen. Ein weiterer Abstellraum befindet sich unmittelbar neben den Zimmern.

Die Gesamtenergieeffizenz laut Energieausweis für Nichtwohngebäude beträgt 158 kWh/(m²a), Strom 59 kWh/(m²a). Das Baujahr der Wärmeerzeuger, welche aber noch 2017 getauscht werden, ist 1976.

Objektbeschreibung

Große Gewerbeeinheit, die Sie vielseitig nutzen können. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten, daher bitten wir Sie, sich mit uns direkt in Verbindung zu setzen, wenn wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen sollen.

Um sich einen ersten Eindruck verschaffen zu können, benutzen Sie unsere 360° Begehung im folgenden Link! https://app.immoviewer.com/portal/tour/1127399?accessKey=59f9

Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zu Verfügung.

Lage

Das Geschäftshaus liegt am südlichen Ortseingang an einer hoch frequentierten Hauptstraße. Vor der Immobilie sind ausreichend Parkplätze am Standstreifen oder in naher, fussläufiger Umgebung vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere Einzelhändler aus verschiedenen Branchen.

Sonstiges

Zur Zeit ist die Immobilie an Quick-Schuh vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.000 € p. a. für fünf Jahre.

Die Immobilie hat eine Deckenhöhe von rund 2,97 m. Für die Immobilie gibt es keinen B-Plan und wird daher nach Aussage des Bauamts nach § 34 BauGB bewertet. Die Liegenschaft befindet sich Kerngebiet an der Ortsdurchfahrtsstraße neben weiteren Unternehmen.

Kontakt

Ich wünsche

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Ihr Ansprechpartner

Jan Krafczyk
Otto Stöben GmbH
Telefon Zentrale
04611411430
Fax
0461141144
E-Mail
krafczyk@stoeben.de

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